一戸建ての建設に向けて土地を探している方もいるでしょう。
実は理想の住まいを建てるためには、建築面積と建ぺい率の関係性を知っておくことが必要です。
今回は一戸建てを建設するにあたり知っておきたい建築面積とは何か、建ぺい率との関係性や類似ワードと異なる点などを解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
平塚市の売買一戸建て一覧へ進む
建築面積とは
建築面積とは、一戸建てや集合住宅などを真上から見たときの建物の面積です。
傾斜および凹凸は考慮されず、土地も建物も水平状態にあるとみなして面積を計算します。
2階建て以上の建物の建築面積を調べるときは、各フロアのなかでもっとも面積の広い階の形状を参考に計算されるのが特徴です。
なおバルコニーやひさしは、建物から突出したところの先端を起点に1m後退した部分までが建築面積に含まれるとされています。
ほかにも屋根付きの駐車場や外階段などが建築面積に含まれる可能性があります。
一方で駐車場や中庭、出窓などは一定条件を満たせば建築面積には含まれません。
▼この記事も読まれています
浄化槽が必要な戸建て購入の前にきちんと知っておきたいこととは？
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
平塚市の売買一戸建て一覧へ進む
建築面積と類似ワードとの違い
建築面積と似たワードとして挙げられるのが、延べ床面積と敷地面積の2種類です。
延べ床面積とは建物のフロアごとの床面積をすべて足し合わせたものです。
建築面積と違い、すべてのフロアの床面積を足し合わせて計算するため、複数階ある建物だと延べ床面積のほうが広くなります。
敷地面積とは建物がある土地、もしくは建設予定地の面積です。
真上から見たときの土地面積を敷地面積とする点は建築面積と変わらないため、斜面や高低差があるとしても敷地面積には反映されません。
建築面積と敷地面積には、対象の不動産が建物か土地かどうかの違いがあります。
▼この記事も読まれています
新築物件におけるシックハウス症候群はいつまで続くのか
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
平塚市の売買一戸建て一覧へ進む
建築面積と建ぺい率との関係性
建ぺい率とは敷地面積のうち建築面積が占める割合を指し、建築面積を敷地面積で割り、100を掛けて計算できます。
建物を建設するときは建ぺい率を参考に建築面積が決まるため、敷地面積の全体を使って建物を建設するのは不可能です。
建ぺい率は用途地域によって異なり、30～80％の間に設定されます。
たとえば低層住宅のみ建設可能な「第一種低層住宅専用地域」などでは30～60％、住宅地として活用する「第一種住居地域」は50～60％、80％のいずれかです。
土地を購入して一戸建てを建てる前には、あらかじめ用途地域と建ぺい率を確認しておくと安心です。
▼この記事も読まれています
建売住宅と分譲住宅の違いはここだ！それぞれの特徴やメリットは？
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
平塚市の売買一戸建て一覧へ進む
まとめ
建築面積は、真上から見た際の建物面積であり、凹凸や傾斜は考慮されません。延べ床面積や敷地面積などの類似用語と異なる特徴があります。
建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合を示し、用途地域ごとに異なる上限が設けられており、建築計画時の重要な指標となります。
土地購入や建物計画を行う際には、建築面積の概要と建ぺい率、用途地域を把握し、適切に計画を立てることが重要です。
平塚の一戸建て・マンション・土地なら湘南シーズン株式会社がサポートいたします。
地域に根差した豊富な情報を取り扱っておりますので、会員登録とお問い合わせお待ちしております！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
平塚市の売買一戸建て一覧へ進む
湘南シーズン メディア編集部
平塚で不動産を探すなら湘南シーズン株式会社におまかせください！念願のマイホームをお求めのファミリーや新婚者の方にピッタリの売買物件を、品数豊富に取り揃えております！ブログでは不動産売却・購入に関するコンテンツをご提供します。
