マイホームを購入すると、それから毎年固定資産税を支払わなければいけません。
固定資産税は、マンションを購入したか・一戸建てを購入したかによって少し違いが生まれます。
今回解説するポイントはマンションと一戸建ての固定資産税での違い、マイホームに関する固定資産税の軽減措置です。
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マンションや一戸建てにかかる固定資産税とは
固定資産税とは、固定資産を所有している方にかけられる税金です。
代表的な固定資産は家や土地で、一戸建てでは土地と建物にそれぞれ課税されます。
固定資産税の計算方法は、固定資産税評価額×税率です。
標準税率は1.4%ですが、自治体がこの税率を変更していることもあります。
固定資産税は毎年1月1日の所有者に納税義務があり、年度途中で売買があったときは誰が払うか法律で決まっていません。
基本的には、売主・買主が所有期間分を折半して支払います。
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マンションと一戸建ての固定資産税の違いとは
マンションと一戸建てでは、土地にかかる固定資産税に違いがあります。
一戸建ての固定資産税は、建物にかかる固定資産税・土地にかかる固定資産税どちらも家の所有者が全額払わなければいけません。
マンションの固定資産税は、敷地面積を入居者で分割することで、一世帯あたりの土地面積が狭くなるため、土地にかかる固定資産税が安くなる仕組みとなっています。
しかし、マンションだと一戸建てより固定資産税が安くなるわけではありません。
大きな理由は、建物の固定資産税評価額は耐用年数の影響を受けることです。
耐用年数が長いマンションのほうが固定資産税評価額は落ちにくく、支払う税額が高くなります。
もう1つの理由は、軽減税率の影響を受けづらいことです。
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マンションと一戸建ての固定資産税の軽減税率
固定資産税には、住宅用地の特例と呼ばれる軽減税率の制度があります。
本来固定資産税の税率は1.4%ですが、一戸建てやマンションが建っている土地はこの税率が1/3または1/6になります。
小規模住宅用地に該当する敷地200㎡以下の部分は税率が1/6に抑えられ、200㎡を超える部分については税率が1/3になる仕組みです。
そのほかにも固定資産税には長期優良住宅などさまざまな軽減措置が用意されているため、マイホームを検討するなら事前にリサーチしておきましょう。
さらにマイホーム購入後の省エネリフォームなどで、軽減税率が適用されることもあります。
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まとめ
固定資産税は土地や建物などの固定資産にかかる税で、固定資産税評価額にもとづいて税額が計算されます。
マンションは一戸建てより耐用年数が長く固定資産税評価額が落ちにくいため、税額が高くなる可能性が高いです。
一戸建てでもマンションでも、住宅が建っている土地には軽減税率が適用されます。
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湘南シーズン メディア編集部
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