マイホームを探していると、延べ床面積が何を意味するのか、気になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
延べ床面積とは何か、似ている用語との違いや必要な広さを知っておけば、住宅の購入の際に役立つでしょう。
そこで今回は、延べ床面積の意味や似ている用語との違いについて解説します。
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延べ床面積とは？
延べ床面積とは、その建物全体分の床面積の合計のことであり、壁で囲まれた部分のみが該当します。
そのため、階段や廊下、クローゼット、納戸は含まれますが、外壁から2m以内のバルコニーやベランダ、テラス、吹き抜け、屋外階段、ロフトは含まれません。
延べ床面積は、建物の面積を示す基準として、建築確認申請や登記、売買、解体などをおこなうときに利用されます。
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似ている用語との違い
延べ床面積に似ている用語には、建築面積や敷地面積、施工面積などがあります。
それぞれの定義と延べ床面積との違いは、以下のとおりです。
建築面積
建築面積とは、その建物を真上から見たときの面積のことです。
複数階ある建物では、一番広い階の面積のみが反映されるため、延べ床面積とは異なります。
敷地面積
敷地面積とは、その建物がある土地の面積のことです。
建物以外の土地部分も反映され、また、建物の階数は関係しないため、延べ床面積とは異なります。
施工面積
施工面積とは、延べ床面積に該当しない施工部分の面積のことです。
メーカーごとに基準が異なり、多くは延べ床面積より広くなります。
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生活に必要な広さ
国土交通省によれば、生活に必要な広さは、大人3人家族で40〜100㎡、大人4人家族で50〜125㎡です。
そこに3〜5歳の幼児一名が含まれると、少し狭くなり、3人家族で35〜87.5㎡、4人家族で45〜112.5㎡となります。
これに対して、一住宅当たり延べ床面積の平均は、東京都が最低の65.90㎡、富山県が最高の145.17㎡です。
家族構成や地域によっては、生活に必要な広さの確保が難しいおそれもあるでしょう。
いずれにしても、費用との兼ね合いを見ながら、各家庭に適した延べ床面積を求める必要があります。
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まとめ
延べ床面積とは、その建物全体分の床面積の合計のことであり、壁で囲まれた部分のみが該当します。
大人のみなら3人家族で40〜100㎡、4人家族で50〜125㎡、3〜5歳の幼児一名が含まれるなら3人家族で35〜87.5㎡、4人家族で45〜112.5㎡を目安に確保しましょう。
建築面積や敷地面積、施工面積と混同されることがありますが、建築面積は真上から見た面積、敷地面積は建物がある土地の面積、施工面積は延べ床面積以外の施工部分を表します。
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湘南シーズン メディア編集部
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