マイホームの購入を検討していると、住宅ローンを長く返済し続けられるか不安に感じる方もいらっしゃるでしょう。
万が一の収入減少や病気などで返済が苦しくなったとき、住まいを守るには事前に流れを知っておくことが大切です。
本記事では、住宅ローンを滞納した場合にどうなるのか、滞納後の対処方法、滞納前にできる対策について解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
平塚市の売買一戸建て一覧へ進む
住宅ローンを滞納するとどうなるのか
住宅ローンの滞納が続くと、最初は金融機関から電話や書面で督促を受けます。
それでも改善が見込めない場合、分割で返済する権利を失い、残っている借入額の一括請求を受ける可能性があります。
一括請求に対応できないまま放置すると、保証会社が代わりに返済し、その後は交渉相手が変わることもあるのです。
さらに手続きが進むと、自宅が差し押さえられ、裁判所による競売にかけられるおそれがあります。
競売では所有者の希望どおりに売却できず、買受人が決まれば退去が必要になるでしょう。
売却代金で住宅ローンを完済できなければ残債が残り、家を失った後も返済義務が続く点に注意が必要です。
▼この記事も読まれています
住宅ローンの審査に通りやすい方の特徴は？通りやすくなるためのコツも解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
平塚市の売買一戸建て一覧へ進む
住宅ローンを滞納した場合の対処方法
住宅ローンを滞納した場合の対処方法として、まず大切なのは放置しないことです。
返済が遅れた直後であれば、金融機関に事情を説明し、返済計画の見直しを相談できる余地があります。
返済の継続が難しい場合は、家計全体を見直したうえで債務整理を検討する方法もあります。
債務整理には任意整理、個人再生、自己破産などがあり、個人再生では条件を満たせば自宅を維持できる可能性もあるでしょう。
自宅を手放す必要がある場合は、競売より前に任意売却を検討することも重要です。
任意売却は債権者の同意を得て売却する方法で、売却価格や引渡し時期を調整しやすい場合があります。
売却後も住み続けたいときはリースバックも選択肢ですが、家賃や契約期間、退去条件の確認が欠かせません。
▼この記事も読まれています
住宅ローン代行手数料の相場について！支払わなくていい理由を解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
平塚市の売買一戸建て一覧へ進む
住宅ローンを滞納する前にできる対策
住宅ローンを滞納する前の対策は、返済が苦しくなりそうだと感じた段階で早めに動くことです。
延滞が始まると選択肢が狭まりやすいため、収入減少や金利上昇、教育費の増加などが見えた時点で返済額を確認しましょう。
対策の一つに借り換えがあり、より低い金利や返済期間への見直しによって、月々の負担を抑えられる可能性があります。
ただし、借り換えには審査や諸費用があるため、滞納前に検討することが前提です。
新たな借入が難しい場合でも、現在の金融機関へ返済条件の変更を相談し、返済期間の延長や一定期間の返済額軽減を申し出られることがあります。
病気やけがで働けない場合は、団体信用生命保険などの保険適用も早めに確認しておきましょう。
▼この記事も読まれています
パートは住宅ローンを組むのが難しいのか？理由とおすすめの解決策を解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
平塚市の売買一戸建て一覧へ進む
まとめ
住宅ローンを滞納すると、一括請求や競売に進み、売却後も残債が残るおそれがあります。
滞納後は債務整理、任意売却、リースバックなどを比較し、放置せず早めに相談することが大切です。
滞納前であれば、借り換えや返済条件の見直し、保険適用の確認によって住まいを守れる可能性が広がります。
平塚で不動産売買をご検討中なら、湘南シーズンがサポートいたします。
子育てに適した地域の物件など、多様な選択肢からお客様に最適な物件をご提案いたします。
理想のお部屋探しを全力でサポートしますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
平塚市の売買一戸建て一覧へ進む
湘南シーズン
平塚市、茅ヶ崎市、伊勢原市、秦野市、厚木市、寒川町、大磯町、二宮町を中心に、幅広い物件を取り扱い、年々業務を拡大しております。
顧客満足度『アフターフォロー・アフターサービス』地域NO.1を目指し、不動産業界の新しい文化を創る!!をコンセプトに営業しております。
■強み
・平塚市、茅ヶ崎市、伊勢原市、秦野市、厚木市、寒川町、大磯町、二宮町など幅広いエリアを対応
・何よりもお客様との信頼関係を大切にする
■事業
・売買物件（戸建て / マンション / 土地）
・不動産売却（仲介 / 買取）
