せっかく新築住宅を購入しても、さまざまな理由から購入自体を後悔し、売りたいと思う方は一定数います。
なぜ売りたいと思うのか、売却するにあたりどのような手順ですすめるのか、いまいち不明な方も多いでしょう。
この記事では、新築住宅の購入に後悔する理由と売却する手順、新築住宅を売るときの注意点をご紹介します。
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新築住宅の購入に後悔して売りたいと思う理由
購入した新築住宅を売りたいと思う理由のひとつに、近隣トラブルが挙げられます。
外から聞こえる騒ぎ声や敷地内に放置されたペットの排せつ物、ゴミ置き場が清潔でないなど、居心地の悪い住環境に対する不安から後悔することがあります。
住宅ローンの返済負担が想定を大きく上回り、日々の暮らしを守るために新築住宅を売りたいと考える方もいるでしょう。
また住み始めてから主要駅へのアクセスの悪さが気になりだすなど、利便性の悪さを理由に新築住宅の購入に後悔する可能性もゼロではありません。
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購入を後悔した新築住宅を売りたいときの手順
新築住宅を売却する手順は、まず不動産相場を確認後、不動産会社に新築住宅の査定を依頼します。
査定結果などを参考に契約先を選んだら媒介契約を締結し、売却活動をすすめましょう。
売却活動を通じて買主が見つかったら新築住宅の取引価格や売買契約の締結日、購入代金の支払方法など契約条件のすり合わせをスタートさせます。
売主と買主が条件に同意すれば売買契約の締結となり、決済および新築住宅の引き渡しを済ませます。
新築住宅の売却にともない利益が生じたときは、売却の翌年に確定申告が必要です。
なお利益から最高3,000万円を控除できる特例制度もあるため、特例が利用できるか調べると良いでしょう。
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新築住宅の購入に後悔してすぐ売却するときの注意点
購入に後悔して新築住宅を売りたいと感じたら、なるべく1日も住んでいない状態での売却をおすすめします。
居住日数が1日でもあると中古住宅とみなされ、新築住宅よりも売却価格が安くなるおそれがあります。
買主に良い印象を持ってもらい購入申し込みの申請につなげるには、家はもちろん庭をきれいに保つことも大切です。
広告掲載用の写真を撮影するタイミングや内覧の前などはとくに注意して清掃すると良いでしょう。
注意点としては売却価格と住宅ローン残債の関係性も重要です。
新築住宅は住宅ローン残債を下回る価格での売却となりやすく、完済できるまで売却時期を遅らせるか自己資金で補填しなければならない可能性があります。
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まとめ
新築住宅の購入を後悔して売却を検討する理由には、近隣トラブルや利便性の悪さ、住宅ローン返済の負担が挙げられます。
売却を進めるには不動産相場の確認や査定依頼、媒介契約の締結を行い、売却活動を経て買主との条件を調整します。
注意点としては、居住日数や売却価格と住宅ローン残債の関係性を考慮し、適切なタイミングで売却することが重要です。
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湘南シーズン メディア編集部
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