フリーランスとして働きながら、マイホームの購入を検討している方もいらっしゃるでしょう。
会社員と比べて住宅ローンの審査が厳しいのではないかと、不安に感じる方も少なくありません。
本記事では、フリーランスでも住宅ローンを組めるのか、審査で見られるポイントや注意点について解説します。
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フリーランスでも住宅ローンの利用は可能
フリーランスでも、住宅ローンを組むことは可能です。
住宅ローンでは職業名だけで判断されるのではなく、返済能力を客観的に示せるかどうかが重視されます。
たとえば、自営業者など給与所得以外の方は、確定申告書の写しや納税証明書、公的収入証明書などによって収入状況を確認されます。
ただし、会社員と比べると不利になりやすい面があることも理解しておきたいところです。
フリーランスは売上ではなく、必要経費を差し引いた後の所得をもとに返済余力を見られます。
そのため、売上が多くても所得が少ない場合は、借入可能額が伸びにくくなる可能性があるのです。
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住宅ローン審査で見られやすいポイント
フリーランスが住宅ローンの審査で見られやすいのは、まず事業を継続している年数です。
経営年数が長いほど、安定して収入を得ていることを説明しやすくなります。
反対に、独立して間もない場合は、今後も同じように収入を維持できるかを慎重に確認されるでしょう。
また、既存の支払い状況も重要です。
自動車ローンやカードローン、分割払いなどが多いと、住宅ローンを加えた際の返済負担が重いと判断されやすくなります。
さらに、健康状態も確認される点に注意が必要です。
住宅ローンでは団体信用生命保険の加入が関係することが多く、健康状態によって資金計画に影響が出る場合もあります。
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フリーランスが住宅ローンを組む際の注意点
フリーランスが住宅ローンを組む際は、購入する物件の使い方にも注意が必要です。
自宅の一部を事務所や店舗として使う併用住宅の場合、一般的な居住用住宅と同じ扱いにならないことがあります。
公的な基準では、併用住宅は住宅部分の床面積が全体の二分の一以上であることが示されています。
そのため、事業用として使う部分が大きすぎると、通常の住宅ローンでは進めにくくなる可能性があるでしょう。
また、延床面積の条件も確認しておきたいポイントです。
一戸建てや共同住宅では一定の床面積基準があり、併用住宅では住宅部分の面積で判断される場合があります。
購入前には、建物全体の広さだけでなく、住宅部分と事業部分の内訳まで確認しておくことが大切なのです。
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まとめ
フリーランスでも住宅ローンの利用は可能ですが、確定申告書で確認できる所得や返済能力が重視されます。
審査では事業継続の年数、他の支払い状況、健康状態などを総合的に見られるでしょう。
併用住宅や延床面積の条件も確認し、無理のない借入計画を立てることが大切です。
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湘南シーズン
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