建てて間もないマイホームでも事情によって売らざるを得ない場合があり、どのようにすればスムーズに売れるのか悩んでいる方もいるでしょう。
新しい家だからこその注意したいポイントがあり、その点を押さえておけばスムーズに売るのも決して難しくはありません。
ここでは築浅一戸建てを売却する際の理由の伝え方や価格設定、早期に売るコツなどをご紹介しますので参考にしてください。
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築浅一戸建てを売却する場合は理由をきちんと伝える
築浅の一戸建てを売りに出す場合、自分が購入者の立場になって想像してみてください。
なぜ、こんなに新しい家が早くも売却されているのだろうと、疑問に思うことでしょう。
なかには、欠陥がある建物なのではないかと疑う方もいますので、築浅の一戸建てを売却する際には理由をきちんと伝えることが大切です。
離婚や突然の転勤、金銭的な問題など、売却のきっかけを伝えると、購入者としても安心できるでしょう。
また、建物に欠陥や心理的瑕疵があった場合、隠したままで売るとあとで契約不適合責任に問われる可能性もあるため、必ず伝えるようにしましょう。
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築浅一戸建て売却において築年数と価格について
家は築年数がたつにつれて相場が下がる傾向があります。
たとえば、築5年の家は新築購入時の約70%になってしまいます。
売却価格は築5年、築10年と年数ごとに下がり続け、築15年ぐらいまでは1年につきおよそ5%ずつ価値が下がるため、できるだけ早期に売却するのが望ましいでしょう。
ちなみに、建物と異なり土地は年数が過ぎるのを理由に価値が下がりません。
築5年ほどの家は持ち主にとってはまだまだ新しい感覚ですが、買手から見ると中古物件に変わりないため、価格設定を適切におこなうことが重要です。
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築浅一戸建てを早期に売却するコツ
築浅の一戸建てをできるだけ早く売却するコツの1つ目は、照明器具やエアコンなど家に設置してある設備を残していくかどうかです。
家電がまだ新しく十分使える状態であれば、残しておいてほしいと希望する買主もいるため、急いで処分する必要はありません。
なお、家に住宅ローンが残っている場合はローン完済しなければ売却できない点に注意が必要です。
その場合、売却費用を返済に充てる、不足分を自己資金で補う、住み替えローンを利用するなどの方法があります。
自身の状況に合わせた方法で早めに返済するのが2つ目のコツです。
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まとめ
築浅一戸建てを売却する場合、売るに至ったきっかけをきちんと伝えて買主に安心感を与える他、欠陥や瑕疵は隠さずに伝える必要があります。
また、家は土地と異なり築年数がたつごとに価値や価格がどんどん下がるため、できるだけ早く売るのが望ましいでしょう。
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湘南シーズン メディア編集部
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