不動産を売る際、近所など周りに気付かれずに売りたいという場合もあるでしょう。
そのためには、売却の流れや売却活動内容について把握しておくことが必要です。
媒介契約の種類やメリット、売却活動について、また売れるまでの期間について解説します。
気付かれずに不動産売却をする際の媒介契約の選び方
不動産の売却を決めたら、不動産会社に相談することから始まります。
査定や物件の確認などをして、どのような売り方がいいのかを決定し契約を結びます。
不動産売却を気付かれずにおこなうには、契約の種類について把握しておく必要があります。
媒介契約には一般・専任・専属専任という種類があります。
一般媒介契約とは複数の不動産会社と同時に契約を結ぶ方法で、レインズへの登録をしなくていい点がメリットです。
契約した不動産会社以外に情報を提供せずにすむので、周りに気付かれずに売却ができます。
専任・専属専任媒介契約は、1社だけの契約です。
専属専任の場合、自分で見つけた買主と直接契約することはできません。
専任の場合は2週間に1回以上、専属専任の場合は1週間に1回以上、契約した不動産会社は売主に対して売却活動の状況を報告する義務があります。
不動産会社の活動内容を把握しやすい点や、1社だけという責任から、より真剣に売却活動をしてくれる可能性が高い点がメリットです。
ただし、レインズへの登録が義務づけられているため、気付かれずに活動するのが難しくなります。
不動産売却時の売却活動の内容
一般的に不動産を売る場合は、レインズに登録をします。
レインズは国土交通大臣が指定した不動産流通機構で、不動産情報を不動産会社間で交換できるネットワークシステムです。
できるだけ気付かれずに売りたい場合、一般媒介契約にしてレインズへの登録をしないようにするのも一つの方法でしょう。
ただし、レインズに登録しないからといって、100％気付かれずにすむわけではありません。
不動産会社はレインズへの登録のほか、ポスティングをする、店頭に情報を掲載する、自社のWebサイトに掲載する、新聞の折り込みチラシを入れる、といった活動をします。
さらに直接物件を見てもらうための内覧をします。
このような活動をするにあたり、できるだけ気付かれずにしてもらえるよう、活動内容を提案してもらいましょう。
不動産売却にかかる期間
不動産売却には目安として、平均3～6か月の期間がかかると言われています。
物件の築年数や立地、住環境などのほか、売却のタイミングによっても短期間で売れることもあれば、長く売れないこともあります。
とくに気付かれずに売りたい場合、情報を限定することもあるでしょう。
そのため、時間がかかる可能性もあります。
早く売るには、不動産会社と連携を取り密に相談をしながら売却活動をしましょう。
まとめ
気付かれずに不動産売却をしたい場合、媒介契約の方法をはじめ、売り方にも配慮が必要です。
そのためにも、契約の方法や売却活動の内容を把握しておくことも大切です。
不動産会社と連携を取りながら、売却を進めていきましょう。
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