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不動産売却におけるリースバックとは?メリット・デメリットをご紹介!

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不動産売却におけるリースバックとは?メリット・デメリットをご紹介!

「マイホームを購入したが思うようにローンが返済できない」「自宅を売って事業のための資金調達をしたいが転居はしたくない」などの悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そのような悩みを解決する方法としてリースバックがあります。
今回はリースバックとは何か、またそのメリットとデメリットについてご紹介します。

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マイホームの売却方法の1つリースバックとは?

リースバックとは、現在住んでいる家を不動産会社へ売却し、買主である不動産会社と賃貸借契約を結ぶことで売却後もその家に住み続けられる仕組みです。
住宅ローンの返済が困難になったが家には住み続けたい、まとまった資金が必要になったので家を売りたいが転居はしたくない場合などに有効です。
リースバックは買主を探す必要がないため、一般的な仲介による売却よりも短時間で資金化ができます。
一定の条件を満たすことで、将来の買い戻しが可能になる「買い戻し特約」が付けられるのも、リースバックの特徴です。
なお、似たような仕組みのリバースモーゲージは、不動産を担保に融資を受け毎月利息のみを支払い、所有者の死亡後または契約終了後に不動産を売却して借り入れた資金を返済するものです。
リースバックは不動産の売却、リバースモーゲージは不動産を担保にした借り入れであることがこの2つの大きな違いです。

リースバックで売却する際のメリットは?

リースバックの最大のメリットは、売却後もその家に住み続けられることです。
お子さまがいる場合、転居・転校の必要がないほか、今までいたコミュニティのなかで余計な詮索をされることもありません。
また、不動産を所有していることでかかってくる固定資産税や都市計画税、修繕費など各種維持費の負担がなくなります。
災害などで建物に損害が生じた場合の転居のしやすさもメリットの1つでしょう。

リースバックで売却する際のデメリットは?

リースバックには多くのメリットがありますが、いくつかデメリットもあります。
まず、売却価格は通常の仲介による売却よりも安くなる傾向にあります。
また、当然リースなので家賃というリース料が発生しますが、周辺エリアの家賃相場よりも高めになりやすいです。
買い戻しも可能ですが、売却時よりも買い戻し時の価格が高くなる場合が多い点にも注意が必要です。
住み続けている間にリフォームが必要になった場合、簡単にリフォームができないのもデメリットと言えるでしょう。

まとめ

リースバックは家を売却してまとまった資金を調達しつつ、住み慣れた家にそのまま住み続けられる仕組みです。
将来の買い戻しの可能性を残せるのも良い点です。
ただし、売却価格が安めなどのデメリットもあるので、メリットとデメリットのバランスを見ながら検討しましょう。
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