マイホームの住み替えにおいて、売却と購入を同時進行でおこないたいと考える方も多いでしょう。
しかし、実際にはタイミングを合わせることが難しく、結果的に損をしてしまう可能性もあるため注意が必要です。
そこで今回は、同時進行とはどのような住み替え方法なのか、そのメリット・デメリットについてご紹介します。
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同時進行による住み替えとは？
同時進行による住み替えとは、今の家の売却と新居の購入の決済（引き渡し）を同日におこなう住み替え方法です。
たとえば、先に気に入った物件が見つかったのなら、その物件の引き渡し日に合わせて今の家の売却活動をおこないます。
先に今の家の買い手が見つかったのなら、その引き渡し日に合わせて新居を購入するという流れになります。
引っ越しのために数日間の猶予を設けることも可能ですが、よほどタイミングが良くなければ実現は難しいでしょう。
もし上手にタイミングを合わせられたとしても、得られるメリット以上のデメリットが生じる可能性があるため、慎重に判断する必要があります。
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同時進行で住み替えをおこなうメリットとは？
同時進行による住み替えには、手間や費用を省けるというメリットがあります。
まず、売却と購入の引き渡し日を合わせることで引っ越しが一度で完結するため、引っ越しに伴う手間や費用が抑えられます。
売却を先行した場合には仮住まいへの引っ越しや手続きが必要なだけでなく、仮住まいにかかる家賃が発生することを考えれば、大きなメリットといえるでしょう。
また、同時進行であれば、新居の購入を先行した場合に生じるダブルローンの心配もいりません。
今の家の売却代金を新居の購入資金に充てられる点も、嬉しいメリットです。
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同時進行で住み替えをおこなうデメリットとは？
同時進行による住み替えでは、条件の良い買い手が見つかったタイミングで新居探しが進んでいなかった場合、引き渡し期限までに新居を決めなければなりません。
そのような状況下で慌てて新居を決めると、妥協した物件になったり、割高な物件になったりする可能性があります。
反対に、買いたい物件が見つかったタイミングで今の家の売却が進んでいない場合には、必要以上に安売りしてしまうことも考えられます。
魅力のある物件はいつまでも待ってはくれないため、どうしても購入したいという気持ちから、今の家を安くても良いから早く売却したいと売り急ぐ可能性があるのです。
このように、同時進行による住み替えでは、期日に縛られてしまい、結果的に後悔や損をしてしまうというデメリットがあります。
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まとめ
同時進行による住み替えでは、上手くタイミングを合わせることができれば、余計な手間や費用を省くことができます。
ただし、タイミングを合わせるために慌てることで、後悔をしたり損したりするデメリットがあるため、冷静に判断することが大切です。
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湘南シーズン メディア編集部
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