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中古住宅購入時に確認したい既存住宅売買瑕疵保険とは?手続きの流れも解説

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中古住宅購入時に確認したい既存住宅売買瑕疵保険とは?手続きの流れも解説


中古住宅を購入するにあたって「購入後に何らかの瑕疵が見つかるのではないか?」と不安になる方もいらっしゃるでしょう。

そのような不安を解消するためには、既存住宅売買瑕疵保険に加入している物件を選ぶのがおすすめです。
今回は、この保険がどのようなものなのかを、売主別の契約手続きの流れとともに解説しましょう。

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中古住宅の既存住宅売買瑕疵保険とは?

立地条件の良い物件を手ごろな価格で購入できるのが、中古住宅の魅力です。
しかし、購入してから住宅に瑕疵があることに気づき、トラブルになるケースも少なくありません。
そこでチェックしたいのが、「既存住宅売買瑕疵保険」とよばれる保険制度です。
この保険に加入している中古住宅で売買後に瑕疵が見つかった場合、売主に代わって保険会社が修繕費用を負担してくれます。
つまり、安心して購入できることを保証する保険でもあるため、買主にとってのメリットは大きいでしょう。

中古住宅の既存住宅売買瑕疵保険に加入する流れ:売主が宅建業者の場合

中古住宅の売主が宅建業者の場合は、まず保険法人へ事業者登録をおこない、保険の申し込み手続きをします。
申し込み後、保険法人による検査がおこなわれ、問題がなければ保険証券が発行される流れです。
保険金の支払い対象には修繕費用のほか、調査費用や転居・仮住まい費用なども含まれます。
支払額はこれらの費用から10万円を差し引いた金額に80%を掛けて計算することになるので、確認しておきましょう。
保険期間は5年間、または2年間となります。

中古住宅の既存住宅売買瑕疵保険に加入する流れ:売主が個人の場合

中古住宅の売主が個人であっても、手続きの流れは宅建業者の場合とほとんど同じです。
まずは保険法人へ検査機関登録をおこない、保険の申し込みをしてください。
保険法人や検査機関による検査後、保険証券が発行される流れです。
保険金の支払額は修繕などにかかった費用から5万円を差し引き、その金額に100%を掛けて計算します。
保険期間は5年間、または1年間です。

まとめ

中古住宅を購入する際には、既存住宅売買瑕疵保険に加入してある物件かどうかを確認しておくと安心です。
売主が宅建業者か個人かによって支払われる保険金の金額や保険期間に違いがあるので、事前にチェックしておきましょう。
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