中古マンションを購入する際、見えない建物の不具合が心配な方は少なくありません。
事前にインスペクションをおこなうことで、購入後のトラブルや修繕のリスクを減らすことができます。
本記事では、中古マンション購入時におけるインスペクションの内容や実施タイミングについて解説いたします。
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中古マンションの購入時インスペクションの必要性
中古マンションを安心して購入するためには、インスペクションの実施が効果的です。
また、インスペクションとは、専門家が建物の劣化や、不具合の有無を調査する建物状況調査のことを指します。
これは、法律上の義務ではありませんが、見えない部分の問題を把握するうえで、有用な手段となります。
中古マンションは新築と異なり、過去の使用状況や修繕履歴によって、建物の状態が大きく異なるでしょう。
事前にインスペクションをおこなうことで、購入後に発覚する可能性のあるリスクを軽減することができます。
そして、雨漏りや配管の劣化などの問題があれば、価格交渉や修繕の相談がしやすくなります。
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中古マンションのインスペクションの内容や検査箇所
インスペクションでは、主に専有部分と共用部分が検査対象です。
専有部分では、室内の壁、床、天井、サッシ、配管、給湯設備などが目視で確認されます。
一方、共用部分には廊下や階段、エントランス、外壁、屋上などが含まれ、管理状況や劣化の有無がチェックされます。
とくに、マンション特有の構造部分や雨水の侵入を防ぐ箇所は、劣化が進行している場合でも気づきにくいため注意が必要です。
また、検査は、基本的に非破壊・目視によっておこなわれるため、室内を傷つけることなく実施できます。
必要に応じて、赤外線カメラなどを用いた調査をおこなうケースもありますが、これはオプションとなる場合があります。
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中古マンションのインスペクションのタイミング
インスペクションの実施時期は、売買契約の前が望ましいとされています。
契約前に建物の状態を把握しておけば、修繕が必要な箇所の有無に応じて価格調整や購入の再検討が可能です。
ただし、売主や不動産会社との調整が難しい場合は、引き渡し後に実施することもできます。
引き渡し後に不具合が発見された場合は、売買契約書に定められた「契約不適合責任」の範囲内で対応がおこなわれます。
そして、この責任は原則として一定期間に限られており、記載内容によって補償範囲が異なるため、事前確認が欠かせません。
万が一、契約前に実施できない場合でも、購入後の備えとしてインスペクションを検討することは有意義です。
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まとめ
インスペクションをおこなうことで、見えない不具合を把握でき、安心して中古マンションを購入できます。
専有・共用部分ともに目視による調査を受けることで、建物の状態を客観的に判断できるでしょう。
売買契約前の実施が理想ですが、引き渡し後でも可能であり、契約書の確認が大切です。
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