不動産の売却を検討している方は、不動産の売却が成約したら不動産登記をしなければなりません。
不動産登記に所有権移転登記があります。
不動産の売却はそう何度もするものでもないためなじみがない方も多いでしょう。
所有権移転登記とはなにか、かかってくる費用や抑えるための方法を解説するので参考にしてください。
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所有権移転登記とは
不動産の売買または相続をおこなった際は不動産登記をしないといけません。
そのなかで所有者に変更があったときにするのが所有権移転登記です。
不動産の所有者が変更した法的な証明になるので、決まったらなるべく早くする必要があります。
手順は法律で決まっていて、法務局で手続きをします。
不動産を購入または売却したときに不動産の引き渡しのタイミングで、取引完了後に司法書士が代理でおこなうことが多いです。
もしくは、不動産を遺言などで相続したときに相続した方がおこないます。
相続登記はおこなわないと、後々トラブルになるおそれがあることから、令和6年の4月に義務化されました。
期限は相続を知った日から3年以内です。
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所有権移転登記にかかる費用
かかる費用はどのようにして、どのような不動産を手に入れたのかによって変わってきます。
必ずかかってくるのが登録免許税＋不動産の調査費＋手続きの実費で、司法書士にお願いするとさらに司法書士報酬が発生します。
登録免許税は不動産登記をする際にかかる税金で、計算方法は固定資産税評価額×税率です。
税率は移転する内容で変わり、また条件を満たせば軽減措置が適用されます。
正しい不動産の情報が必要なため不動産の調査費がかかりますが、登記事項証明書で確認できるので、かかる費用は千円ほどです。
しかし登記事項証明書だけでは確認が取れない場合にはほかに調査費数千円がかかります。
手続きの実費は1?2万円で収入印紙代、必要書類と取り寄せるための切手代、法務局へ行く際の交通費などです。
司法書士に代行を依頼した場合は数万?5万円ほどが目安ですが、相続のケースでは相続人が多いと手間がかかるため高額になる場合もあります。
費用総額は20?40万円ほどが目安です。
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費用を安く抑えるには
手続きを自分でおこなうと司法書士に支払う報酬がなくなりますが、住宅ローンの借り入れで金融機関から司法書士へ依頼するよう求められるのが一般的です。
司法書士でないと融資が受けられない場合もあります。
相続や贈与なら自分でしても構いませんが、慣れないと時間も手間もかかり大変です。
司法書士に頼む場合には何件か見積りを依頼すれば相場もわかるので高額なところを回避できます。
報酬金額は司法書士事務所によっても違い、また住んでいる地域によっても違います。
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まとめ
所有権移転登記の手続きは早くおこないましょう。
費用総額は20?40万円ほどで、抑えるには司法書士に依頼しないで自分でおこなえばその分の費用はかかりませんが、手間や時間がかかります。
スピーディーに処理したいなら、複数の司法書士事務所から見積りを取り納得いくところを選ぶようにしましょう。
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湘南シーズン メディア編集部
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