中古住宅を購入するときには、気に入った物件をみつけて内覧するのが一般的です。
内覧にあたっては基礎知識を身につけておかなければ、大切な点を見落としてしまいあとで後悔する可能性があります。
この記事では、内覧におけるチェックポイントと売主へ確認する内容について解説するので、マイホームを探している方はお役立てください。
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中古住宅の購入にあたって内覧する際の基礎知識
内覧は、建物を購入するか判断するために現地を訪れて内部を確認する作業です。
中古住宅の場合には人が住んでいるケースもあり、内部を見学できる機会は限られます。
また、長時間にわたり隅々を確認するのが難しいので、短時間でポイントを抑える必要があります。
持ち物は、スマートフォンで記録するのでも構いませんが、念のためカメラやメジャー、メモ、懐中電灯のほか見取り図を用意してください。
また、売主が複数からオファーを受けている場合、内覧者の態度によっては物件を売ってくれなくなる可能性が考えられます。
このため、写真撮影におけるマナーを守るなど、売主に好印象を持ってもらうよう心がけてください。
家具に触る際には売主に許可を得るとともに、大声で話さないようにして、価格に関する質問は止めておきましょう。
なお、室外に出てからも競合物件についての話題は避け、物件を見た感想も口にしないほうが得策です。
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中古住宅の購入にあたって内覧する際のチェックポイント
玄関ドアのほか、内部に入ってからも扉や窓は開閉してスムーズに開け閉めができるか確認するのが、室内の見るポイントになります。
壁のひびやクロスのはがれなどのほか、キッチンのシンク下の水漏れとにおいもチェックしてください。
クローゼットや押し入れなど、開けられる箇所は許可を得て開けさせてもらいカビ臭を確認しましょう。
さらに、部屋の向きや家電を置くスペース、日当たり、眺望についても記録しておくと良いでしょう。
また、外観のチェックポイントは、屋根のほか外壁や軒裏、基礎になります。
外壁や基礎はひび割れをチェックし、屋根や軒裏はズレや破損、塗装のはがれ、雨どいの状況を点検してください。
なお、立地や治安など周辺環境も重要なポイントなので、車通りや街灯も確認しておきましょう。
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中古住宅の購入にあたって内覧で売主へ確認する内容
内覧は、売主に尋ねられる貴重な機会です。
ざっくばらんに住み心地を尋ね、心を開いてもらったうえで生活の利便性や近隣に住んでいる方のほか町内会などの情報を得ておくと良いでしょう。
また、周辺における過去の災害状況と避難場所を尋ねておくと、購入を前向きに考えているとイメージしてもらえるかもしれません。
なお、引き渡し時期は売主側の転居スケジュールなどが影響しますが、意向を伝えておくと調整してもらえる可能性が広がるでしょう。
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まとめ
中古住宅の内覧は、物件の詳細を確認し、売主に質問する貴重な機会なので、気になることはしっかり質問しましょう。
内覧時には、建物の内外のチェックポイントを抑え、売主に好印象を持ってもらうためのマナーを守ることが重要です。
また、売主に対しては、住み心地や近隣環境、引き渡し時期など、自身が気になる点を具体的に尋ねることで、より良い判断ができます。
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湘南シーズン メディア編集部
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