住宅の購入をする際、どのような住宅ローンを選ぶかによって、返済期間や金利、月々の支払い額などが変わってきます。
住宅ローンのなかには、フラット50という住宅ローンもあることをご存じでしょうか。
今回は住宅の購入を検討している方に向けて、フラット35とフラット50の違いや、フラット50のメリット・デメリットなどについて解説します。
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住宅ローンのフラット50とは？
フラット50とは、長期優良住宅に対して最長50年の住宅ローンを提供する制度です。
全期間固定金利で借り入れができるので、金利の変動によるリスクを回避できます。
また、長期優良住宅とは、省エネルギーや耐震性などの基準を満たした高品質な住宅のことです。
このような住宅を購入することで、環境にやさしく、将来的にも安心して暮らせるメリットがあります。
フラット50は、日本政策金融公庫が提供する制度で、一般的な住宅ローンよりも金利が低く設定されています。
しかし、審査基準は厳しいので、事前に条件を確認しておくことが必要です。
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フラット50とフラット35の違いについて
フラット50とフラット35の違いは、住宅ローンの種類です。
フラット50は、申込時の年齢が満44歳未満の人で、借り入れ期間は36年以上50年以内ですが、満80歳までに完済する必要があります。
一方でフラット35は、申込時年齢が70歳以下で、借り入れ期間が35年以内の場合に利用可能です。
また、フラット50は、新築住宅や中古住宅の購入に対象となりますが、フラット35は、新築住宅や中古住宅の購入で利用することができ、フラット35リノベーションは、リフォームや建替えにも利用することができます。
さらに、フラット50もフラット35も、借り入れ額の範囲が100万円以上8,000万円以下（1万円単位）である点は同じです。
しかし、フラット35が上記の範囲内であれば建設費・購入費の同額まで借りられるのに対し、フラット50は建設費・購入費の9割以内と定められています。
このように、フラット50とフラット35は、申込時年齢・借り入れ期間・対象住宅・融資額（借り入れ額）などに違いがあります。
どちらの住宅ローンを選ぶかは、自分の希望や条件に合わせて検討する必要があります。
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フラット50のメリットとデメリットについて
フラット50のメリットは、返済額が一定なので、家計の管理がしやすく、将来の収入減に備えることができることです。
また、他の住宅ローンと併用することも可能で、金利の変動によるリスクを分散することができます。
一方、フラット50は一般的な住宅ローンよりも金利が低く設定されていますが、フラット35よりは金利が高くなり、借り入れ期間が長くなります。
金利が高いということは、返済総額が多くなるということで、他の住宅ローンに比べて負担が大きくなるでしょう。
借り入れ期間が長いということは、将来の収入や支出に不安がある場合には、返済計画を立てにくくなります。
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まとめ
フラット50とは、住宅ローンの一種で、金利が固定されているものです。
フラット35との違いは、借り入れ期間が最長50年であることや、借り入れ限度額が高いことなどがあります。
フラット50のメリットは、金利が安定しているため、返済計画が立てやすいことや、長期間の借り入れでも低金利であることです。
一方でデメリットは、一般的な住宅ローンよりも金利が低く設定されていますが、フラット35よりは金利が高くなるため、最適なプランを選ぶようにしましょう。
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湘南シーズン メディア編集部
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