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不動産売却時の物件調査とは?調査の種類や流れについてご紹介!

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不動産売却時の物件調査とは?調査の種類や流れについてご紹介!

不動産売却を検討し、依頼すると初期の段階で不動産取扱業者が物件調査に訪れます。
この調査は、机上査定とは異なり実際に不動産取扱業者が直接物件調査を実施し、より正確な不動産の売却価格を査定するための手続きです。
この記事では、不動産売却時の物件調査の流れや種類についてお話ししていきます。
不動産売却を検討中の方の知識の1つとしてお役立ていただけると幸いです。

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不動産売却時におこなわれる物件調査とは?

不動産売却時におこなわれる調査は6種類あります。
1つめは、役所調査です。
この調査でリフォームの可否や、道路調査や都市計画法・建築基準法調査なども併せて実施されます。
2つめは、法務局調査です。
登記簿謄本の調査などを実施します。
3つめは、市場調査です。
市場の動向をチェックし、物件の売り出し価格を決定します。
4つめは、取引事例調査です。
過去の取引事例等を調査し、判断材料に加えます。
5つめは、現地調査です。
不動産会社が実際に現地に訪問し、調査を実施します。
6つめは、ライフライン調査です。
ライフラインの有無等や整備状況を確認します。

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不動産売却時の物件調査は物件の種類によって内容が異なる

不動産売却時の物件調査は、物件の種類によって内容が異なります。
マンションの場合は部屋の状況以外に、共有スペースの状況やゴミ捨て場やゴミ捨てのルール、管理規約や付帯設備などが確認されます。
売り手側では対応できない問題の場合は、不動産取扱業者への相談がおすすめです。
一戸建てや土地の場合は以下の点もチェックされます。
建て付けや雨漏りの有無、近隣の建物の状況、境界・埋没物・接道状況などです。
また、売却対象の家の構造についても調査が実施されます。

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不動産売却の物件調査の流れとは?

不動産売却の物件調査の流れはまず、不動産取扱業者から売主に対して聞き取り調査が実施されます。
物件の取得状況に関する基本的な内容が質問されるため、事前に情報を整理しておくとスムーズです。
聞き取り調査の実施後に物件調査の6つの調査のうち、必要な調査が実施されます。
6つすべて実施される場合もあれば、抜粋していくつかのみ実施される場合もあります。

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まとめ

不動産売却時の物件調査についてお話しています。
物件調査は6つの種類があり、必要に応じて調査が実施されます。
基本的には不動産取扱業者に任せておけば問題ない場合がほとんどですが、自身でも把握しておけば取引の流れが把握可能です。
この記事で基本を知っていただければ幸いです。
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