湘南シーズン株式会社 > 湘南シーズン株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 空き家を売りたい方必見!現状・更地で売る場合のメリットや費用を解説

空き家を売りたい方必見!現状・更地で売る場合のメリットや費用を解説

≪ 前へ|ウッドブラインドを新居に取り付けて後悔しないポイントとは?   記事一覧   住宅ローンが返済不可となりそうな場合の対処法とは?競売までの流れも解説|次へ ≫

空き家を売りたい方必見!現状・更地で売る場合のメリットや費用を解説

用途のない空き家は、所有してるだけでも税金や維持管理費用がかかるので、早めに手放すのが良いとされています。
「相続などで空き家を所有したものの、活用ができないため売却して手放したい」とお考えの方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、空き家を現状もしくは更地で売るケースについて解説します。
それぞれのメリットやかかる費用にも触れるので、ぜひ参考にしてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

空き家を売りたい場合に現状での売却を選ぶメリット

現状のまま売却する場合は、古家付き土地もしくは中古住宅として販売します。
古家付き土地は建物に経済的価値がないため、あくまで土地のみの価格として売る場合に用いられる表現です。
しかし、古家付き土地と中古住宅には明確な基準がないため、どちらの表記で販売するのかは売主が決められます。
現状のままで売却するメリットは、解体して売却するよりも費用や手間がかからない点です。
解体費用が不要なので、費用面での負担を軽減しながら売却できます。
また、土地のみの価格で売り出す場合、契約不適合責任が免責になるのもメリットです。
建物について一切の責任を負わない旨を契約書に明記しておけば、建物の管理義務に関して不安を抱える心配もありません。

空き家を売りたい場合に更地での売却を選ぶメリット

空き家を売却する場合、建物部分を解体して更地として売り出すのもひとつの方法です。
解体費用はかかりますが、購入後すぐに建物を建てられるため、買主が見つかりやすいメリットがあります。
早期売却を望む場合、取り壊しが前提となるような建物を残しておいて売れない期間が延びるよりは、更地にして売却したほうが良いでしょう。

空き家を売りたい場合に必要な費用

相続した空き家を売りたい場合には、相続登記が必要です。
物件の売却が認められるのは基本的に名義人のみなので、相続登記による名義変更をおこなわなければなりません。
その手続きにあたり、書類の取得費や登録免許税、司法書士への報酬といった相続登記費用がかかります。
また、売却によって利益が生じた場合には、譲渡所得税も支払う必要があります。
なお、空き家の所有期間によって税率が変わるので注意しましょう。
5年以上所有している場合には税率15%、5年未満の場合には30%となります。
加えて、更地で売却する場合には解体費用がかかります。
一戸建ての木造建築で1坪あたり3万円~4万円が相場ですが、建物の広さや建材、周辺の環境によって金額は変動するため注意が必要です。

まとめ

以上、空き家を売りたい方向けに、現状のままもしくは更地で売却するケースを解説しました。
現状での売却は解体の手間と費用がかからず、契約不適合責任が免責になるなどのメリットがありますが、実は更地のほうが買手が付きやすいのも事実です。
解体費用なども考慮して、自分に合った売却方法を選びましょう。
私たち湘南シーズンでは、湘南エリアにお住まいを検討されている方におすすめの不動産情報を取り扱っております。
地域に根差した豊富な情報を取り扱っておりますので、会員登録とお問い合わせお待ちしております!
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|ウッドブラインドを新居に取り付けて後悔しないポイントとは?   記事一覧   住宅ローンが返済不可となりそうな場合の対処法とは?競売までの流れも解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 湘南シーズンの強み
  • LINE 友だち追加
  • 現地販売会
  • 売主物件
  • 専任物件
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 採用情報
  • 不動産購入の流れ
  • 湘南ベルマーレ
  • 更新情報

    2023-05-27
    ―当社にて現地販売開催中―
    人目を気にせずくつろげ開放的な、2階リビングを採用◎
    水廻集中設計の、ワンフロアで家事が完結する動線良好のお住まいです。
    大切なお車を守る車庫駐車場も魅力ポイント♪
    ご内覧承っております。お気軽にお問合せ下さい(^^)/
    2023-05-20
    ★おすすめの自社物件★

    平屋住居や二世帯住居も!思い描く間取りとハウスメーカーで建てられる85.5坪◎
    「建築条件なし」の売地に、一生に一度のマイホームを建築しませんか♪
    土地見学も承っております(^^)/ぜひお問合せ下さい!

    2023-05-13
    無料査定実施中



    大切な土地、戸建て、マンションなどお持ちの不動産価値をお調べしませんか?
    信頼第一の当社がお客様に合ったプランをご案内いたします!
    無料でお見積りしておりますので、お気軽にお電話やメール、受付フォームからお問合せください(^^♪

    更新情報一覧

  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    湘南シーズン株式会社
    • 〒254-0014
    • 神奈川県平塚市四之宮2丁目15-27
    • 0120-728-583
    • TEL/0463-72-8583
    • FAX/0463-22-9583
    • 神奈川県知事 (3) 第27239号
  • スマホ
  • Twitter
  • 来店予約
  • 更新物件情報

    2023-05-30
    平塚市南原3丁目 全2棟 1号棟の情報を更新しました。
    2023-05-30
    厚木市まつかげ台1期 全2棟 2号棟の情報を更新しました。
    2023-05-30
    厚木市まつかげ台1期 全2棟 1号棟の情報を更新しました。
    2023-05-30
    【現地画像あり】 秦野市羽根1期 全3棟 2号棟の情報を更新しました。
    2023-05-30
    厚木市第3林 全4棟 1号棟の情報を更新しました。
    2023-05-30
    秦野市堀西第2 新築戸建 全1棟の情報を更新しました。
    2023-05-30
    【現地画像あり】 厚木市第3林 全4棟 2号棟の情報を更新しました。
    2023-05-30
    【現地画像あり】 中郡大磯町国府本郷14期 全2棟 2号棟の情報を更新しました。
    2023-05-30
    【現地画像あり】 中郡大磯町国府本郷14期 全2棟 1号棟の情報を更新しました。
    2023-05-30
    【現地画像あり】 中郡大磯町国府本郷 全2棟 1号棟の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


【現地画像あり】 ロイヤルシャトー東戸塚

【現地画像あり】 ロイヤルシャトー東戸塚の画像

価格
4,280万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県横浜市戸塚区平戸町
交通
東戸塚駅
徒歩16分

【現地画像あり!】 平塚市中里 売地 85.5坪

【現地画像あり!】 平塚市中里 売地 85.5坪の画像

価格
2,100万円
種別
売地
住所
神奈川県平塚市中里
交通
平塚駅
バス9分 貴峯荘前 停歩4分

湘南ライフタウン駒寄第1-第10号棟

湘南ライフタウン駒寄第1-第10号棟の画像

価格
2,290万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県藤沢市大庭
交通
湘南台駅
バス14分 駒寄住宅北 停歩1分

足柄上郡大井町金子 中古戸建 45.37坪

足柄上郡大井町金子 中古戸建 45.37坪の画像

価格
3,200万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県足柄上郡大井町金子
交通
相模金子駅
徒歩12分

トップへ戻る

来店予約