一戸建ての売却を検討している方は、具体的にどのぐらいの金額で売れるのか気になると思います。
このうち、建物の査定は土地とは異なるため、査定方法を知っておくと自分でも目安を知ることが可能です。
この記事では、一戸建ての建物部分の査定方法をご紹介するので、これから売却を検討される方はぜひ最後までご覧ください。
建物査定の方法は原価法が採用されている
中古の一戸建ての査定において、建物部分は原価法が採用されています。
原価法とは、同じ建物を現在新築した場合の価格を算出し、その価格から老朽化によって低下した資産価値を差し引いて査定する方法です。
原価法の計算式は、下記のとおりです。
再調達価格×延床面積×残存年数（耐用年数－築年数）÷耐用年数
再調達価格とは建築年ごとの標準建築価額のことで、国税庁のホームページに掲載されています。
長期優良住宅などの高性能の建物が高く査定されるのはなぜ？
長期優良住宅とは、長期にわたり良好な環境を保てるように建てられた住宅のことです。
長期優良住宅に認定されるためには、耐震性や省エネルギー性など、一定の基準を満たしていることが必要です。
このような長期優良住宅に認定された物件は、物件の性能が良いと判断され高く売れる可能性があります。
また、住宅性能評価書を取得している物件も高く売れる可能性があります。
住宅性能評価書では、住宅性能評価機関として国に登録された専門機関により、建物の構造の安定性や劣化対策の度合いなどが評価されます。
たとえば、建物の構造の安定性の評価基準は、耐震等級1から3までの3段階です。
このうち、耐震等級3であれば、数百年に一度起こるような大きな地震の1.5倍の力に備えた耐久性があると判断されます。
住宅性能評価を受けると一定基準を満たした住宅だと認められるため、売却時に高く売れる可能性があります。
建物が高く査定される時期はいつ？
中古の一戸建てが売れやすい時期は一般的に築10年までであり、それ以降は需要が急激に減少します。
できるだけきれいな物件を望む購入希望者は多く、そのようなケースでは築10年未満を目安にするためです。
中古の一戸建てを売却する場合は、築10年までが高く査定される時期だといえます。
また、建物を売って得た利益には譲渡所得税が課せられますが、これは所有期間によって税率が異なります。
具体的には、所有期間が5年以下だと39.63％、5年を超えた場合は20.315％です。
また、10年を超えて所有していればさらに軽減税率を適用することができ、14.21%まで下がります。
「いつ売却すれば良いか」と迷われている方は、5年以上所有してから売ることをおすすめします。
まとめ
一戸建ての建物部分の査定は、原価法を用いて価格が算出されます。
建物部分の目安はご自身でも計算することは可能ですが、長期優良住宅などは高く査定される可能性があります。
ご自身で算出できる金額はあくまで目安なので、売却を検討する際はぜひ不動産会社に査定を依頼してみてください。
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