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競売物件とは?購入するメリットとデメリットをご紹介

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競売物件とは?購入するメリットとデメリットをご紹介


マイホームの購入を検討するなかで、競売物件について聞いたことのある方が多いと思います。
競売物件は、購入前にメリットとデメリットを把握しておくことで、安心してマイホーム購入時の選択肢の1つとすることができます。
この記事では、競売物件のメリットとデメリットをご紹介するので、ぜひ最後まで読んでくださいね。

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競売物件とは?購入前に知りたいポイントをご紹介

競売物件とは、裁判所を経由して強制的に売却された物件のことです。
住宅ローンの返済が滞ったことを理由に、債権者が競売を申し出たケースが大半を占めます。
競売物件は、担保となっている不動産が裁判所に差し押さえられているため、売主が存在しません。
そのため、一般的な物件のような引き渡しはおこなわれず、裁判所による所有権移転の手続きを経て買主の手に渡ります。
競売物件を購入する場合は、一般的な物件購入とは異なり、希望者が購入希望価格を提示する入札がおこなわれます。
そこで最高価格を付けた入札者が購入の権利を得て、手続き終了後、物件の所有者になることができるのです。

競売物件を購入することで得られるメリットとは?

競売物件を購入するメリットは、購入にかかる費用が安いことです。
競売物件は内覧ができず、引き渡し義務もないため、相場の6~7割ほどの価格に設定されています。
また、一般的な物件よりもスムーズに購入手続きができることもメリットです。
所有権移転登記や抵当権抹消登記は裁判所がおこなうため、買主に必要な手続きは書類の提出と保証金・購入費用の支払いのみと、シンプルに済ませられます。

競売物件を購入することで生じるデメリットとは?

競売物件のデメリットは、購入前に内覧ができないことです。
物件明細書、現況調査報告書、評価書の3点から情報を得るしかないため、想像と違う不動産を購入してしまうかもしれません。
また、引き渡し義務がないことも競売物件のデメリットです。
物件によっては、以前の持ち主に不法占拠されている可能性もあります。
万が一、不法占拠されている場合は、買主自身が裁判所へ引き渡し命令を申し立てなければなりません。
さらに、競売物件には契約不適合責任がないことも重要なポイントです。
そのため、入居後に不備が見つかった場合は、買主が修繕費用を負担することになります。

まとめ

競売物件は、一般的な物件よりも安く購入でき、購入手続きもシンプルです。
一方で購入前に内覧ができない、入居後の不備は自己負担での修繕となる点がデメリットです。
メリット・デメリットをしっかり把握し、マイホーム購入の選択肢として考えてみてください。
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