マイホームの購入を検討するなかで、競売物件について聞いたことのある方が多いと思います。
競売物件は、購入前にメリットとデメリットを把握しておくことで、安心してマイホーム購入時の選択肢の１つとすることができます。
この記事では、競売物件のメリットとデメリットをご紹介するので、ぜひ最後まで読んでくださいね。
競売物件とは？購入前に知りたいポイントをご紹介
競売物件とは、裁判所を経由して強制的に売却された物件のことです。
住宅ローンの返済が滞ったことを理由に、債権者が競売を申し出たケースが大半を占めます。
競売物件は、担保となっている不動産が裁判所に差し押さえられているため、売主が存在しません。
そのため、一般的な物件のような引き渡しはおこなわれず、裁判所による所有権移転の手続きを経て買主の手に渡ります。
競売物件を購入する場合は、一般的な物件購入とは異なり、希望者が購入希望価格を提示する入札がおこなわれます。
そこで最高価格を付けた入札者が購入の権利を得て、手続き終了後、物件の所有者になることができるのです。
競売物件を購入することで得られるメリットとは？
競売物件を購入するメリットは、購入にかかる費用が安いことです。
競売物件は内覧ができず、引き渡し義務もないため、相場の6～7割ほどの価格に設定されています。
また、一般的な物件よりもスムーズに購入手続きができることもメリットです。
所有権移転登記や抵当権抹消登記は裁判所がおこなうため、買主に必要な手続きは書類の提出と保証金・購入費用の支払いのみと、シンプルに済ませられます。
競売物件を購入することで生じるデメリットとは？
競売物件のデメリットは、購入前に内覧ができないことです。
物件明細書、現況調査報告書、評価書の3点から情報を得るしかないため、想像と違う不動産を購入してしまうかもしれません。
また、引き渡し義務がないことも競売物件のデメリットです。
物件によっては、以前の持ち主に不法占拠されている可能性もあります。
万が一、不法占拠されている場合は、買主自身が裁判所へ引き渡し命令を申し立てなければなりません。
さらに、競売物件には契約不適合責任がないことも重要なポイントです。
そのため、入居後に不備が見つかった場合は、買主が修繕費用を負担することになります。
まとめ
競売物件は、一般的な物件よりも安く購入でき、購入手続きもシンプルです。
一方で購入前に内覧ができない、入居後の不備は自己負担での修繕となる点がデメリットです。
メリット・デメリットをしっかり把握し、マイホーム購入の選択肢として考えてみてください。
私たち湘南シーズンでは、湘南エリアにお住まいを検討されている方におすすめの不動産情報を取り扱っております。
地域に根差した豊富な情報を取り扱っておりますので、会員登録とお問い合わせお待ちしております！
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
湘南シーズン メディア編集部
平塚で不動産を探すなら湘南シーズン株式会社におまかせください！念願のマイホームをお求めのファミリーや新婚者の方にピッタリの売買物件を、品数豊富に取り揃えております！ブログでは不動産売却・購入に関するコンテンツをご提供します。
