湘南シーズン株式会社 > 湘南シーズン株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 住み替えで資金計画を立てるときのポイント・注意点とは?

住み替えで資金計画を立てるときのポイント・注意点とは?

≪ 前へ|競売物件とは?購入するメリットとデメリットをご紹介   記事一覧   不動産売却査定とは?査定方法2種類をご紹介|次へ ≫

住み替えで資金計画を立てるときのポイント・注意点とは?

住み替えの成功を左右する大切な要素のひとつに資金計画があります。
理想の住み替え先が見つかったのに、「資金が足りない」といった事態にならないよう、しっかり資金計画を立てましょう。
この記事では、住み替えで資金計画を立てる際のお金のポイント・注意点についてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

住み替えで資金計画を立てるときに確認すべきお金

住み替えする際には新しい家の購入資金のほか、現在の家の売却にかかる諸費用が必要です。
住み替えの資金計画において重要なお金は、以下のとおりです。

●住宅ローン返済にかかる金額
●想定される不動産の売却価格
●住み替えに使える自己資金
●新居購入にかかる諸費用


現在の不動産の売却価格が住宅ローン残債・新居購入時の頭金・売却と購入時の諸費用の総額より多ければ、持ち出しなしで住み替えできる計算となります。

住み替えにおける資金計画のポイント

住み替えの資金計画を立てる際、確認すべきポイントは次の3つになります。
住宅ローンの返済額は「今」ではなく「将来」を基準に考えましょう。
「今の年収」を基準に考えてしまいがちな住宅ローンの借入額ですが、年齢が上がると年収も高くなるとは限りません。
住宅ローンの返済額は、「将来」を基準に考えることが大切です。
購入資金は上限で借りなようにしてください。
住宅ローンは完済時の年齢が80歳未満であれば、最長50年の借入期間で契約できます。
しかしながら、65歳で完済可能な借入期間、借入額は年収の25%程度の年間返済額になるよう想定することが大切です。
また、想定外の事態に備えるためのお金を残しておくことも大切です。
会社倒産やリストラ、家族の入院など不測の事態に備え、予備資金「生活予備費」を残しておきましょう。
生活予備費の目安は、生活費の3~6か月分になります。

住み替えパターンで異なる資金計画の注意点

住み替えには「購入先行型」と「売却先行型」があり、資金計画の注意点がそれぞれで異なります。

買い先行型

買い先行型とは先に住み替え先の不動産を購入する方法です。
期日に迫られることなく新しい家を選べ、仮住まいが不要になるメリットがあります。
注意点としては、現在住んでいる家のローンを払いながら新しい家のローン融資を受ける「ダブルローン」になる恐れがあることが挙げられます。
想定外に売却価格が低かったり売却成立に時間がかかったりすると家計を圧迫するため、貯蓄や収入が多く資金的に余裕がある方に比較的おすすめの方法です。

売り先行型

売り先行型とは先に現在の不動産の売却を進める方法です。
売却金額決定後に住み替え先を探せるため、資金計画が立てやすいメリットがあります。
しかし、現在の家の引き渡しまでに住み替え先が決まらない場合、仮住まい費用が発生し、2回の引っ越しが必要になるので出費がかさみます。
住宅ローンを現在の返済額程度に収めたい方におすすめな方法です。

まとめ

住み替えをする際には、不動産売却価格や住み替え用の自己資金などの収支を確認しておきましょう。
住み替えの方法には買い先行型と売り先行型があり、注意点が異なります。
新しい生活で困らないよう、事前に余裕をもった資金計画を立てることが大切です。
私たち湘南シーズンでは、湘南エリアにお住まいを検討されている方におすすめの不動産情報を取り扱っております。
地域に根差した豊富な情報を取り扱っておりますので、会員登録とお問い合わせお待ちしております!
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

湘南シーズンへの問い合わせはこちら


湘南シーズン メディア編集部

平塚で不動産を探すなら湘南シーズン株式会社におまかせください!念願のマイホームをお求めのファミリーや新婚者の方にピッタリの売買物件を、品数豊富に取り揃えております!ブログでは不動産売却・購入に関するコンテンツをご提供します。


≪ 前へ|競売物件とは?購入するメリットとデメリットをご紹介   記事一覧   不動産売却査定とは?査定方法2種類をご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 湘南シーズンの強み
  • LINE 友だち追加
  • 現地販売会
  • 売主物件
  • 専任物件
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 採用情報
  • 不動産購入の流れ
  • 湘南ベルマーレ
  • 更新情報

    2024-07-19
    \NEW!現地販売会開催中/

    開放的な2階リビングに豊富な収納「カップボード」買い出し頻度減る「パントリー」を備えたゆとりある3LDKのお住まいです♪
    外から目線が気にならない2階リビングは、プライベートもくつろげる心地よい空間◎
    ライフスタイルに合わせて、3LDKから4LDKへ間取り変更も可能ですよ(^^)/ ぜひご内見下さい。
    2024-07-16
    \ご好評の当社専任物件!/
    平屋や二世帯住居・収益物件にもピッタリ!圧巻の80.15坪◎
    工場・事務所として利用中の現況:上物あり!そのままでももちろんお使い頂ける「建築条件なし」の売地です♪
    学区:大野小学校近く、コンビニ(徒歩2分)ドラッグストア(徒歩7分)周辺環境も充実していますよ(^^)/

    2024-07-11
    \NEW!注目の当社専任物件/
    平塚市根坂間 中古戸建 59.62坪
    内・外装共にキレイな4SLDK!こだわりの注文住宅◎
    メンテナンススペースにもピッタリな広いお庭や、お子様がのびのび走り回れる広いお庭が魅力的!
    南道路に面した陽当たり良好な庭付き一戸建てで、湘南ライフのスタートを切りませんか♪
    ぜひお問合せ下さい(^^)/

    更新情報一覧

  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    湘南シーズン株式会社
    • 〒254-0014
    • 神奈川県平塚市四之宮2丁目15-27
    • 0120-728-583
    • TEL/0463-72-8583
    • FAX/0463-22-9583
    • 神奈川県知事 (3) 第27239号
  • スマホ
  • Twitter
  • 来店予約
  • 更新物件情報

    2024-07-21
    【現地画像あり】 厚木市三田南第8 全2棟 2号棟の情報を更新しました。
    2024-07-21
    【現地画像あり】 厚木市三田南第8 全2棟 1号棟の情報を更新しました。
    2024-07-21
    【現地画像あり】 厚木市下荻野第16 新築戸建 全1棟の情報を更新しました。
    2024-07-21
    【現地画像あり】 厚木市中依知 中古戸建 30.27坪の情報を更新しました。
    2024-07-21
    【現地画像あり】 伊勢原市笠窪第7 新築戸建 全1棟の情報を更新しました。
    2024-07-21
    【現地画像あり】 コープ野村平塚海浜の情報を更新しました。
    2024-07-21
    【現地画像あり】 平塚市横内 中古戸建 33.87坪の情報を更新しました。
    2024-07-21
    【現地画像あり】 秦野市落合 中古戸建 39.45坪の情報を更新しました。
    2024-07-21
    【現地画像あり】 海老名市上今泉第32 全3棟 2号棟の情報を更新しました。
    2024-07-21
    【現地画像あり】 海老名市上今泉第32 全3棟 3号棟の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


【現地画像あり!】 平塚市中里 売地 85.5坪

【現地画像あり!】 平塚市中里 売地 85.5坪の画像

価格
1,330万円
種別
売地
住所
神奈川県平塚市中里
交通
平塚駅
バス9分 貴峯荘前 停歩4分

【現地画像あり!】 ロイヤルシャトー東戸塚

【現地画像あり!】 ロイヤルシャトー東戸塚の画像

価格
2,980万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県横浜市戸塚区平戸町209-1
交通
東戸塚駅
徒歩16分

【現地画像あり!】平塚市公所 中古戸建 41.14坪

【現地画像あり!】平塚市公所 中古戸建 41.14坪の画像

価格
1,780万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県平塚市公所
交通
平塚駅
バス16分 堀の内 停歩4分

【現地画像あり!】秦野市渋沢 売地 234.99坪

【現地画像あり!】秦野市渋沢 売地 234.99坪の画像

価格
6,980万円
種別
売地
住所
神奈川県秦野市渋沢
交通
渋沢駅
徒歩13分

トップへ戻る

来店予約