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不動産の売買契約後に手付解除する方法とは?

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不動産の売買契約後に手付解除する方法とは?

不動産の購入を検討している方のなかには「手付解除」という言葉を聞いたことがある方も多いと思います。
不動産売買における無用なトラブルを避けるためにも、売買契約後の手付解除について学んでおきましょう。
今回は、不動産の購入を検討している方に向けて、売買契約後の手付解除の概要と方法、手付解除した場合の仲介手数料の扱いについて解説します。

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売買契約後の手付解除とは何か?

手付解除とは、手付放棄または手付倍返しすることで売買契約を解除することをいいます。
手付とは売買契約の際に先に支払った代金の一部のことです。
不動産の売主買主双方で定めた期日までであれば、理由を問わず売買契約を解除できるとされています。

不動産売買の前に知っておきたい!売買契約後に手付解除する方法とは?

売買契約後に手付解除する場合は、書面による通知が必要です。
後のトラブルを防止するためにも、手付解除の通知は内容証明郵便でおこないましょう。
不動産の買主の都合により手付解除する場合には、手付金を放棄(手付流し)しなければなりません。
逆に、不動産の売主の都合により手付解除する場合は、受け取った手付金を2倍にして返却(手付倍返し)する必要があります。

売買契約後に手付解除したら仲介手数料はどうなる?

仲介手数料とは「仲介によって売買契約が成立した際の成功報酬」というのが基本的な考え方です。
つまり、不動産の売買契約が成立しなければ仲介手数料は発生しません。
また、売買契約解除の原因が不動産会社の義務違反などである場合も、仲介手数料の支払いは必要ないと判断されるケースが多いです。
一方で、売買契約後に手付解除する場合は、一度契約が成立しているので、基本的に支払った仲介手数料は返還されません。
また、不動産の売主もしくは買主の債務不履行が原因の契約解除であれば、仲介手数料は支払われるべきであると判断されるケースが多いです。
仲介手数料の扱いはケースバイケースで解釈が分かれますが、支払われるべきか否かは不動産会社と売主との間で結んだ媒介契約の内容が判断基準となります。
買主としては、不当な仲介手数料の支払いを求められることのないように、契約書の内容を十分に吟味したうえで売買契約を締結するようにしましょう。

まとめ

今回は、不動産の購入を検討している方に向けて、売買契約後の手付解除の概要と方法、手付解除した場合の仲介手数料の扱いについて解説しました。
仲介手数料の扱いをめぐってトラブルに発展するケースも少なくありません。
契約書の内容を十分に理解したうえで、売買契約を結ぶことが大切です。
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