よりスムーズに不動産を売却できるよう、事前にインスペクションを行うケースが増えています。
インスペクションは、買い手が安心して不動産を購入できるようにするためにも重要なものなので、ぜひチェックしておくとよいでしょう。
今回は、インスペクションのメリット・デメリットとは何なのか、かかる費用や期間などもくわしくご紹介します。
不動産売却前に「インスペクション」を実施するメリット・デメリットとは？
2018年に宅建業法が一部改正され、中古住宅の売買を仲介する不動産会社は、売り主と買い主に対してインスペクションの説明をすることが義務づけられました。
インスペクションとはいわゆる「住宅診断」のことで、不動産を売却、購入するにあたって、その不動産に不具合や問題がないかを確認するためのものです。
築年数の古い建物など、耐震性に不安がある場合にも活用されます。
売却活動を開始する前に売り主が実施する場合と、売買契約を行う前に買い主が実施する場合があります。
売り主にとっては、インスペクションを実施することで不動産が売れやすくなるため、短い売却活動期間で高く売れるのがメリットです。
売却後にトラブルが発生するリスクも抑えられるため、安心して売れるでしょう。
ただし、費用がかかること、調査期間を終えてから売却しなければならないことなど、デメリットもあります。
また、診断結果によっては修繕しなければならないため、そのための費用も発生する可能性があるのです。
不動産売却前の「インスペクション」にかかる費用と期間について
インスペクションを依頼するにあたって、かかる費用と期間について事前に確認しておきましょう。
実際の調査は1～3時間程度で完了する場合が多いですが、依頼してから実施までと、実施から調査結果の報告までにかかる時間を合わせると、全部で2週間は見ておいたほうがよいです。
そのため、なるべくスケジュールに余裕を持って考えておくとよいでしょう。
費用については、5万円前後が相場です。
ただし、床下や小屋裏に入り込んでの調査や基礎の調査も追加したい場合はオプション料金がかかるため、全部で10万円以上かかることもあります。
事前にしっかり確認しておいてください。
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