湘南シーズン株式会社 > 湘南シーズン株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却査定とは?査定方法2種類をご紹介

不動産売却査定とは?査定方法2種類をご紹介

≪ 前へ|住み替えで資金計画を立てるときのポイント・注意点とは?   記事一覧   一戸建てで猫が脱走しやすい場所とは?脱走対策と注意点についてご紹介!|次へ ≫

不動産売却査定とは?査定方法2種類をご紹介

不動産売却などの際に、どれくらいの価値になるのか査定をおこなう場合があります。
不動産売却査定には大きく机上査定と訪問査定の2種類があり、それぞれ違いがあります。
今回は、不動産売却査定とは何か、机上査定と訪問査定の意味などをご紹介していくので、不動産売却などを検討している方必見です。

弊社へのお問い合わせはこちら

査定を受ける前に自分で価格相場を調べる方法

実際に査定を受ける前に、自分である程度価格相場を知っておくようにしましょう。
自分で相場価格を調べる方法は主に2つあります。
1つは、近隣にある類似物件の価格を調べる方法です。
最近はネットで物件の価格相場を調べることができるので土地や建物の面積や用途などが似ている物件の価格を調べてみましょう。
もう1つは公示地価を調べる方法です。
公示地価とは、国土交通省が毎年3月に公表している全国の標準値の土地価格を一般に公開するもので、国土交通省の公式サイトなどで閲覧できます。

不動産売却時の査定種類:机上査定

机上査定は簡易査定と呼ばれる大まかな査定方法であり、実際に査定をおこなう不動産を見るわけではありません。
不動産の立地や築年数、面積、類似物件、公示価格などの情報を根拠に査定をおこない、売却価格の目安を出します。
マンションなどであれば類似物件の情報が多いためある程度精度の高い査定が可能になります。
しかし、個別性の高い一戸建てが多い住宅街であれば類似物件の取引数が少ないため、査定結果はあまり高いとは言えないので注意が必要です。
机上査定のメリットとしては、査定結果がすぐに出る点です。
早い場合は当日中に、遅くても2~3日程度で査定結果出るでしょう。

不動産売却時の査定種類:訪問査定

訪問査定は詳細査定と呼ばれる場合もあり、実際に査定をおこなう不動産に担当者が出向きます。
訪問査定までにやっておくことは、部屋の整理整頓や設備の修繕、間取り図や物件購入時のパンフレットなどの用意です。
基本的に訪問査定は机上査定をおこなったあとにおこなうので、机上査定の結果や建物の劣化具合、駅やスーパーマーケットまでの距離などを根拠に査定額を算出します。
マンションの場合は、売却予定の部屋だけではなくエントランスや共有部分も査定をおこなう対象となります。
訪問査定のメリットは、より詳細で精度の高い査定が可能な点です。
不動産売却をするのであれば必ず訪問査定は必要になりますが、査定結果が出るまでには実際に訪問があってから1週間~10日かかるため余裕をもっておこないましょう。

まとめ

今回は、不動産売却査定とは何か、机上査定と訪問査定の意味などをご紹介しました。
机上査定は資料などから査定をおこなうものであり、訪問査定は実際に不動産をみて査定をおこなうものです。
これらの査定を受ける前には、できるだけ自分で価格相場を調べておくようにしましょう。
私たち湘南シーズンでは、湘南エリアにお住まいを検討されている方におすすめの不動産情報を取り扱っております。
地域に根差した豊富な情報を取り扱っておりますので、会員登録とお問い合わせお待ちしております!
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

湘南シーズンへの問い合わせはこちら


湘南シーズン メディア編集部

平塚で不動産を探すなら湘南シーズン株式会社におまかせください!念願のマイホームをお求めのファミリーや新婚者の方にピッタリの売買物件を、品数豊富に取り揃えております!ブログでは不動産売却・購入に関するコンテンツをご提供します。


≪ 前へ|住み替えで資金計画を立てるときのポイント・注意点とは?   記事一覧   一戸建てで猫が脱走しやすい場所とは?脱走対策と注意点についてご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 湘南シーズンの強み
  • LINE 友だち追加
  • 現地販売会
  • 売主物件
  • 専任物件
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 採用情報
  • 不動産購入の流れ
  • 湘南ベルマーレ
  • 更新情報

    2025-05-11
    \NEW!現地販売会スタート/
    プライバシーが守られ、陽光に包まれる2方(南・東)角住居!
    朝の時間にゆとりが生まれる相鉄線「さがみ野」駅徒歩圏の好立地◎
    小・中学校近く、スーパーマーケット(徒歩2分)住み良い閑静な住宅街にございます♪
    現地堂々完成!まずは内覧にいらしてみませんか(^^)/

    2025-05-02
    \NEW!自社未公開物件/
    交通アクセス良好な県道沿いの平坦地!
    広い土地面積を活かし、デザイン・機能性に優れたマイホームプランが立てられる「建築条件なし」の売地です。
    小学校近く、コンビニ(徒歩4分)平坦な地勢で交通アクセスも良好!
    まずは現地内覧にいらして、あふれる開放感を体感してみませんか♪
    更地でのお渡しとなります(^^)/
    2025-04-29
    人気エリアの現地販売会スタート!


    小・中学校近くコンビニ(徒歩5分)サーフィンスポット「柳島海岸」すぐ!
    都市ガスエリアなので家計に優しく「パントリー」が併設しているので、まとめ買いができるのも嬉しいポイントです。
    即引渡し可◎気持ちよい新生活がお迎えできるリノベーション住宅を、ぜひご内見下さい(^^♪

    更新情報一覧

  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    湘南シーズン株式会社
    • 〒254-0014
    • 神奈川県平塚市四之宮2丁目15-27
    • 0120-728-583
    • TEL/0463-72-8583
    • FAX/0463-22-9583
    • 神奈川県知事 (4) 第27239号
  • スマホ
  • Twitter
  • 来店予約
  • 更新物件情報

    2025-05-14
    【現地画像あり】 平塚市須賀 中古戸建 37.18坪の情報を更新しました。
    2025-05-14
    リリファ大和の情報を更新しました。
    2025-05-14
    【現地画像あり】藤沢市辻堂太平台2丁目 新築戸建 全1棟の情報を更新しました。
    2025-05-14
    平塚市纒 中古戸建 30.37坪の情報を更新しました。
    2025-05-14
    【現地画像あり】 伊勢原市田中1期 全2棟 1号棟の情報を更新しました。
    2025-05-14
    海老名市東柏ケ谷6丁目 中古戸建 38.68坪の情報を更新しました。
    2025-05-14
    秦野市南矢名 中古戸建 44.42坪の情報を更新しました。
    2025-05-14
    【現地画像あり】 平塚市御殿 新築戸建 B棟の情報を更新しました。
    2025-05-14
    茅ヶ崎市中島 売地全3区画 3号地の情報を更新しました。
    2025-05-14
    茅ヶ崎市萩園 売地 58.58坪の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


【現地画像あり!】平塚市御殿4丁目 売地 49.33坪

【現地画像あり!】平塚市御殿4丁目 売地 49.33坪の画像

価格
1,430万円
種別
売地
住所
神奈川県平塚市御殿4丁目
交通
平塚駅
バス12分 大縄橋 停歩10分

平塚市四之宮3丁目 売地 151.89坪

平塚市四之宮3丁目 売地 151.89坪の画像

価格
8,880万円
種別
売地
住所
神奈川県平塚市四之宮3丁目
交通
平塚駅
バス16分 大念寺前 停歩2分

【現地画像あり!】秦野市西大竹 中古戸建 39.61坪

【現地画像あり!】秦野市西大竹 中古戸建 39.61坪の画像

価格
1,980万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県秦野市西大竹
交通
秦野駅
徒歩29分

【現地画像あり!】座間市入谷東4丁目 中古戸建 34.76坪

【現地画像あり!】座間市入谷東4丁目 中古戸建 34.76坪の画像

価格
3,380万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県座間市入谷東4丁目
交通
座間駅
徒歩15分

トップへ戻る

来店予約