土地を購入した後は所有権移転登記が必要だと聞いたことがある方もいるでしょう。
所有権移転登記は、不動産の所有権を主張するにあたって重要な手続きです。
この記事では所有権移転登記とは何か、また必要書類についてご紹介します。
これから土地を購入予定の方は必ずおこなう手続きですので参考にしてください。
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土地購入時に発生する所有権移転登記とは
土地を購入した場合、その土地の所有者が売主から買主へ変更になります。
買主が土地を購入し所有者となった事実を証明するために所有権移転登記が必要です。
日本では「不動産登記制度」が導入されており、不動産の権利関係を登記で管理しています。
土地の所有権においても登記が必要で、売買などで所有権が移動した場合も移転登記が必要になります。
登記をすると第三者に対しても「私が所有権をもっています」と証明でき、権利関係のトラブルの抑制が可能です。
もし仮に移転登記をしなかった場合、購入後自身の土地である事実を証明できません。
登記は自身の所有している不動産の権利を第三者に対抗できる証明書です。
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土地購入時の所有権移転登記の必要書類とは
移転登記は売主と買主それぞれ同時進行で進めます。
今回は買主側が揃えなければならない必要書類をご紹介します。
一点目は住民票です。
不動産の所有権を取得すると、その後固定資産税の納税が義務となります。
きちんと実在した人物に所有権が移転する事実を証明しなくてはならないため、住民票が必要となります。
二点目は登記原因証明情報です。
これは法務局に提出する書類で、売主と買主が連名で不動産売買があった事実を証明する書類です。
基本的には司法書士が作成してくれます。
三点目は委任状です。
登記は不動産の権利に関わる複雑な手続きです。
そこで司法書士に手続きを依頼する場合、委任状を作成しなければなりません。
ただ、委任状に関しても司法書士が準備してくれる場合が多く、署名や押印を求められますので対応しましょう。
売主が委任状を作成する場合は実印や印鑑証明書が必要になりますが、買主の場合は必要ありません。
依頼する司法書士の指示に従うようにしましょう。
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まとめ
土地を購入した後は、所有権移転登記が必要です。
土地の売買により所有権が売主から買主へと移転した事実を法務局に申請する必要があります。
必要書類は自身が準備するのは住民票のみで、その他は司法書士が準備してくれる場合が多いので指示に従うようにしましょう。
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湘南シーズン メディア編集部
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