不動産購入を考えている方で、永住権なし外国人の方が住宅ローンを組むのは難しいことは知っていますか。
当てはまる方は、いざ分からずに行動してしまうと、スムーズに事を進めづらくなってしまいます。
今回は、永住権なしの外国人の方が不動産購入で住宅ローンを組みにくい理由と対策についてご紹介します。
永住権なしの外国人の方が住宅ローンを組みにくい理由
永住権を持っていない外国人が不動産購入で、現金が足りない場合など住宅ローンを組みたくとも、ローンを組むことが難しい金融機関が少なくありません。
その理由の一つが、帰国してしまいローンを返済されない可能性が高いというリスクを抱えている点です。
自国に帰られてしまった場合、追跡するのが難しく債権の回収が不可能になってしまうことになります。
それならば、リスクを抱えず、住宅ローンの利用を認めないという対応をする銀行が少なくありません。
日本国籍を持っている保証人がいなければ組めない問題もあります。
保証人になってくれる保証会社もなかにはありますが、見つからない場合は利用することができません。
さらに収入が安定しないという点もあります。
永住権なしの外国人の方が不動産購入で住宅ローンを組む対策
永住権を持っていないと住宅ローンが組みづらいのは確かですが、組むための対策をすることは可能です。
対策としてはまず、日本人の配偶者で保証人になってもらえれば、利用できる可能性が高まります。
または永住権を持っている外国人の方に連帯保証人になってもらうことを条件にしているところもあるので事前に保証人の条件について確認をすることです。
国によっては母国の銀行が日本に支店を持っていることがあり、そこから借りられるケースがあります。
しかし、借りられる金額には制限があるなど、制約を設けられている場合が多々あるので注意が必要です。
最後に、収入が安定していないと難しいという問題点がありますが、これは頭金を多く用意すると支払える能力があると判断されやすくなり、金融機関から借りやすくなります。
対策の大きなポイントは、金融機関に「お金を貸しても大丈夫だ」と認識されるための信頼を作ることです。
頭金や保証人は信頼を得るためには大切です。
まとめ
外国人の方が永住権なしだと、金融機関にリスクが生じやすくなるため住宅ローンを組むことを承認しないケースが多くあります。
しかし、信頼を得るための対策次第で、一戸建てやマンションなど購入の際に組める可能性が高まります。
外国人の方が日本に来ることが増えている世の中ですので、不動産購入を検討されている方は、参考に目を通してみてください。
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