家を建てるに際に「敷地調査」という言葉を聞いたことがある方もいるのではないでしょうか？
しかし、敷地調査ではどのようなことをしているのか、敷地調査の重要性など、気になるものです。
この記事では、敷地調査について難しく感じている方のために、一戸建て購入における敷地調査についてご紹介したい思います。
一戸建て購入時の敷地調査とは何かご説明
一戸建てを購入するうえで、「敷地調査」とは敷地の面積や形状など、そのほか家を建てるために必要な敷地の情報を調査することです。
敷地調査はあくまで、家を建てる際に「自分の敷地がどうなっているか？」現状を知るための調査であることを理解しましょう。
そのため、不動産の登記や売買目的で利用することはできないというが注意点です。
ほかにも、ガスや電気、水道、下水などのインフラ設備を構築する際に引き込みが可能かどうか、引き込み工事をどのように進めていくかという目的もあります。
以上のことから、家を建てる前に敷地調査をおこない、現状を把握することで、住宅の設計の計画などがスムーズにおこなえるでしょう。
一戸建て購入における敷地調査のポイントについてご説明
敷地調査の目的として法的規制の調査をおこなうことがポイントです。
敷地には、法的規制が設けられており、建築基準法や都市計画法などの法律を遵守しなければなりません。
注文住宅を建てる際は、法的規制に準じて、建てる必要があります。
なかでも、用途地域の違いによっては、建てられる建物の高さや大きさが異なるのはポイントの一つです。
また、地盤の調査をすることが、建築基準法によって定められています。
地盤調査は、注文住宅を建てる際に、建築予定の地盤の強度や性質を把握するためにおこなわれます。
地番調査によって、地盤が軟弱だと判断された場合は、地盤の改良工事を実施し、地盤を強化する必要があるでしょう。
軟弱な地盤に家を建ててしまうと、家が傾いたり、沈む恐れがあるため、地盤調査をおこなうことは重要です。
敷地調査で法的規制を知ることや、地盤調査をおこなうことは家を建てるうえで重要なポイントになるので覚えておくと良いでしょう。
まとめ
一戸建て購入における「敷地調査」とは敷地の面積や形状など、敷地の現状を調査するための調査です。
また、敷地調査をおこなうことで、敷地の法的規制や地盤の虚弱性などを知ることができるのがポイントです。
以上を踏まえると、注文住宅で一戸建てを建てる際は、敷地調査が必要でしょう。
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