湘南シーズン株式会社 > 湘南シーズン株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却における心理的瑕疵の影響とは?瑕疵は告知義務がある!

不動産売却における心理的瑕疵の影響とは?瑕疵は告知義務がある!

≪ 前へ|満足できる戸建てを手に入れよう!物件購入前に知りたい平屋の特徴を大公開   記事一覧   平塚市でおいしい和菓子店2選!人気の「三秀堂」と「杵若」をチェック|次へ ≫

不動産売却における心理的瑕疵の影響とは?瑕疵は告知義務がある!

不動産において、見えるものから見えないものまでさまざまな不具合や欠陥のことを「瑕疵」といい、瑕疵のある不動産の売却では売主にこれらを告知する義務があります。
なかでも精神的に抵抗感のある瑕疵を心理的瑕疵といいます。
今回は、不動産売却を行うときには心理的瑕疵はどのように扱えばいいのか、詳しく解説していきますので見ていきましょう。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却での心理的瑕疵とは?環境的瑕疵との違い

瑕疵とは、傷や欠陥、不具合のことであり、法律に当てはめると一般的に備わっている機能が備わっていない状態を指します。
瑕疵にはいくつかの種類があり、その1つが心理的瑕疵です。
心理的瑕疵物件は、心理的に抵抗を覚える事情を抱える物件のことで、たとえば、自殺や他殺などの現場となったいわゆる事故物件と呼ばれるものが心理的瑕疵物件にあたります。
また、環境的瑕疵も瑕疵のひとつです。
環境的瑕疵とは、不動産物件の周辺に問題がある状態を言います。
たとえば、周囲に騒音、振動、悪臭、周囲に嫌悪施設があるといった状態です。
「不快に感じる」ことが問題になっているという点で、心理的瑕疵には環境的瑕疵との違いはないように思われますが、心理的瑕疵は物件そのものにおける問題であるのに対し、環境的瑕疵は物件の周辺に問題があることになります。

不動産売却では心理的瑕疵に告知義務が発生する

不動産売却では、売主は物件の瑕疵について契約書に記載して買主に知らせなければならない義務があり、これを告知義務と言います。
もしも瑕疵がありながら、契約書に記載しないなど隠した場合は、売主は契約不適合責任を問われることになります。
これは心理的瑕疵の場合でも同様です。
そして契約不適合責任が発生すれば、不動産の買主は売主に対して、売却額減額請求、契約解除、損害賠償請求を行えます。
また、心理的瑕疵になるかどうかに明確な基準はなく、事件性のない自然死で死後すぐに発見されたケースなどでは告知義務はないとされています。
いつまで告知が必要か、というのも気になるところですが、これも法的な基準はなく、売買では6年ほどは告知義務が発生すると考えられているようです。
ただし、法律で決められているわけではないため、売主として防げるトラブルを防ぎたいなら、知っている瑕疵は包み隠さず契約書に書くべきでしょう。

まとめ

中古物件の不動産売却では、告知義務があるため物件の瑕疵を把握しておく必要があります。
心理的瑕疵についても、少しでも買主が気にしそうだと感じることがあるならば、契約不適合責任を問われないために契約書に記載しておくことをおすすめします。
売却でお困りのことがあればぜひ一度ご相談ください。
私たち湘南シーズンでは、湘南エリアにお住まいを検討されている方におすすめの不動産情報を取り扱っております。
地域に根差した豊富な情報を取り扱っておりますので、会員登録とお問い合わせお待ちしております!
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|満足できる戸建てを手に入れよう!物件購入前に知りたい平屋の特徴を大公開   記事一覧   平塚市でおいしい和菓子店2選!人気の「三秀堂」と「杵若」をチェック|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 湘南シーズンの強み
  • LINE 友だち追加
  • 現地販売会
  • 売主物件
  • 専任物件
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 採用情報
  • 不動産購入の流れ
  • 湘南ベルマーレ
  • 更新情報

    2025-04-29
    人気エリアの現地販売会スタート!


    小・中学校近くコンビニ(徒歩5分)サーフィンスポット「柳島海岸」すぐ!
    都市ガスエリアなので家計に優しく「パントリー」が併設しているので、まとめ買いができるのも嬉しいポイントです。
    即引渡し可◎気持ちよい新生活がお迎えできるリノベーション住宅を、ぜひご内見下さい(^^♪
    2025-04-22
    \NEW!現地販売会スタート/
    ※ご好評につき最終1棟!
    将来的なライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる4LDK◎ 
    帰宅するご家族の確認がしやすいリビング階段を採用!コミュニケーションがとりやすいとご好評ですよ♪
    土地40坪超え!ゆとりある敷地内には、3台駐車可能です。
    現地堂々完成!まずは内覧にいらしてみませんか(^^)/
    2025-04-17
    \当社人気ランキング堂々1位!/
    繰り返す震度7レベル相当の地震に耐え抜く、大手施工会社が手掛ける分譲住宅!
    毎日の家事負担を軽減する、水回りが集中した家事ラク動線◎
    浴室にはヒートショックから大切な家族を守る「浴室乾燥機」や「追炊き機能」を搭載!
    快適な新生活を彩ります♪
    現地完成!まずは内覧にいらしてみませんか(^^)/

    更新情報一覧

  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    湘南シーズン株式会社
    • 〒254-0014
    • 神奈川県平塚市四之宮2丁目15-27
    • 0120-728-583
    • TEL/0463-72-8583
    • FAX/0463-22-9583
    • 神奈川県知事 (4) 第27239号
  • スマホ
  • Twitter
  • 来店予約
  • 更新物件情報

    2025-04-30
    秦野市河原町 全2棟 2号棟の情報を更新しました。
    2025-04-30
    平塚市南金目 全2棟 2号棟の情報を更新しました。
    2025-04-30
    平塚市南金目 全2棟 1号棟の情報を更新しました。
    2025-04-30
    茅ヶ崎市汐見台 売地全2画 A区画の情報を更新しました。
    2025-04-30
    平塚市下吉沢 全5棟 1号棟の情報を更新しました。
    2025-04-30
    平塚市下吉沢 全5棟 5号棟の情報を更新しました。
    2025-04-30
    茅ヶ崎市西久保 新築戸建 全1棟の情報を更新しました。
    2025-04-30
    【現地画像あり】 平塚市岡崎 新築戸建 全1棟の情報を更新しました。
    2025-04-30
    クリオ平塚松風壱番舘の情報を更新しました。
    2025-04-30
    大和市西鶴間8丁目 中古戸建 87.89平米の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


【現地画像あり!】平塚市御殿4丁目 売地 49.33坪

【現地画像あり!】平塚市御殿4丁目 売地 49.33坪の画像

価格
1,430万円
種別
売地
住所
神奈川県平塚市御殿4丁目
交通
平塚駅
バス12分 大縄橋 停歩10分

【現地画像あり!】秦野市渋沢 売地 234.99坪

【現地画像あり!】秦野市渋沢 売地 234.99坪の画像

価格
6,380万円
種別
売地
住所
神奈川県秦野市渋沢
交通
渋沢駅
徒歩13分

【現地画像あり!】平塚市土屋 売地 77.76坪

【現地画像あり!】平塚市土屋 売地 77.76坪の画像

価格
1,550万円
種別
売地
住所
神奈川県平塚市土屋
交通
平塚駅
バス27分 土沢農協前 停歩5分

【現地画像あり!】鎌倉市西鎌倉1丁目 売地 90.3坪

【現地画像あり!】鎌倉市西鎌倉1丁目 売地 90.3坪の画像

価格
8,480万円
種別
売地
住所
神奈川県鎌倉市西鎌倉1丁目
交通
西鎌倉駅
徒歩2分

トップへ戻る

来店予約