マンションの売却を検討している方は「10年住んで売るほうが良い」という話をよく耳にすると思います。
なぜ、10年住んで売るほうが良いのか理由を把握しておくと、マンションの売却に失敗せずに済むでしょう。
そこで今回は、マンションを10年住んで売るほうが良い理由や、次も高く売れるマンションの選び方、マンションの売却に失敗しない方法を解説します。
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マンションは10年住んで売るほうが良い理由
ライフスタイルは、結婚・出産・転職などを機に10年ごとで変わるケースが多いです。
ライフスタイルが変わると、住みやすい間取りや環境などは変わるため、マンションは10年住んで売ると良いと言われています。
また、住宅ローン減税は10年～13年で控除期間が終了するので、節税面で考えても10年住んで売るほうが良いです。
さらに、マンションは12年～15年おきに大規模な修繕工事が実施されます。
住人は毎月修繕金を徴収されますが、いざ修繕工事をしようとしたときに積立金だけでは賄えず、追加で費用を徴収されるケースもあるため注意が必要です。
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次も高く売れるマンションの選び方
マンションを10年住んで売るためには、住み替えるマンションが10年後に高く売れる物件でないと損をしてしまいます。
高層階や、窓からの景色を遮る建物がないなど、眺望の良いマンションは高く売れる傾向にあるため、おすすめです。
また、駅までのアクセスが良いマンションや、有名学校の学区内、公園や病院が近くにあるマンションなども高く売れやすいといえるでしょう。
さらに、管理体制が自主管理ではなく、管理会社がまとめているマンションは住民に負担がないので、高く売れやすいです。
これらの特徴を持つマンションを選ぶと、10年ごとに住み替えても損をしにくいので、覚えておきましょう。
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10年住んだマンションの売却に失敗しない方法
マンションの売却価格は高くしすぎると売れにくく、安くしすぎると利益が出にくくなります。
そのため、マンションを売る場合は不動産会社に査定を依頼し、適正価格を提示してもらいましょう。
また、マンションの売却にはさまざまな書類が必要なので、売却手続きがスムーズに進むよう、事前準備も必要です。
手続き時には、マンションの権利証や管理規約、固定資産評価証明書、間取り図、マンション購入時の売買契約書などが必要なため、早めに準備しておきましょう。
さらに、マンションを売るためにはローンを完済する必要があるので、ローン残高がある場合は、一括返済またはマンションの売却益でローンを完済しましょう。
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まとめ
マンションは、ライフスタイルの変化や住宅ローン減税の控除期間、メンテナンス費用の負担面から考えて、10年で売却する方法がおすすめです。
10年で住み替えるためには次も高く売れるマンションを選ぶ必要があるので、眺望や立地の良さ、管理体制を意識して物件を探しましょう。
マンションの売却に失敗しないためには、事前準備を早めに済ませるだけでなく、不動産会社に適正な売却価格を提示してもらうのも大切です。
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湘南シーズン メディア編集部
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