家を売ると決めても、何から準備をすれば良いかわからない方も多いでしょう。
できればしっかりと準備をして、スムーズな売却を目指したいものです。
そこで今回は、家を売る準備にはどのようなものがあるか、家を売る方法や時期、事前に確認しておきたい事項をご紹介します。
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家を売る準備「家を売る方法」
家を売るための準備として、家を売る方法に「仲介」「買取」「個人売買」の3つがある点を把握しておきましょう。
仲介は不動産会社に買主を探してもらう方法で、仲介手数料を払う必要はありますが、買主探しから契約手続きまで不動産会社がサポートしてくれるのが魅力です。
なるべく市場価格に近い金額で売れるよう営業活動をしてくれるので、できるだけ高値で売却したい方に向いていますが、売却が完了するまでにはある程度の時間が必要です。
買取は不動産会社が直接家を買い取ってくれる方法で、買主を探す必要がないため、すぐに現金を手に入れたい方に向いています。
その代わり、市場価格より安い価格となるケースが多いです。
個人売買は不動産会社を通さずに、売主が直接買主を見つける方法です。
仲介手数料が不要なのが魅力ですが、自分で売買契約書を作成したり登記手続きをしたりする必要があるため、専門知識がないと対応が難しいでしょう。
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家を売る準備「家を売る時期」
家を売る準備をするときに、知っておきたいポイントの一つが「家を売るのに適した時期」です。
まずポイントとなるのが「季節」で、新学期や新年度が始まる4月に合わせて新居を購入する人が多いため、不動産取引は1月から3月に向けて増加する傾向にあります。
また、「築年数」については、木造住宅は法定耐用年数は22年となるため、築年数20年を過ぎると建物の価値がゼロになるといわれています。
ほかにも、家を売ると支払う「税金」は所有年数により税率が変わる点もポイントです。
所有期間が5年以内の場合「短期譲渡所得」で税率が39.63％となりますが、所有期間が5年を超える「長期譲渡所得」の場合は税率が20.315％となります。
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家を売る準備「事前に確認すべきこと」
家を売る準備として事前に確認しておきたい点として、住宅ローンの残高があります。
住宅ローンの支払いがまだ終わっていない場合は、住宅ローン残高を確認して、売却時に住宅ローンを完済できるかチェックしておきましょう。
くわえて、事前に売却相場を自分なりに調べておくと、不動産会社に査定してもらうときに、その査定価格を比較・検討できます。
ほかにも、「いつまでに売りたい」のかを明確にしておきましょう。
時間に余裕がない状態で家を売ると、希望価格に満たない状態で売り急ぐことになってしまうかもしれません。
余裕をもって家を売ることができるように、売却期限の希望を具体的にしておくとスムーズです。
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まとめ
家を売る準備として、家を売る方法に「仲介」「買取」「個人売買」の3つがある点を知ることが大切です。
そして、家を売るのに適した時期は不動産取引が増加する1月から3月で、築年数も重要なポイントとなります。
家を売る準備として、住宅ローンの残高や売却相場を確認しておくことも重要です。
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湘南シーズン メディア編集部
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