40代で中古マンションを購入するのは遅いのではないかとお悩みではありませんか。
40代は中古マンションを購入するには最適な時期ですが、後悔を防ぐためには事前に物件選びのポイントや注意点を押さえておくことが欠かせません。
そこで今回は、40代で中古マンションを購入するメリットや物件の選び方、購入時の注意点について解説します。
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40代で中古マンションを購入するメリット
国土交通省の「令和3年度住宅市場動向調査報告書」によると、中古マンションを購入した方の平均年齢は43.6歳でした。
したがって、中古マンションの40代での購入は遅くないといえます。
40代で中古マンションを購入するメリットのひとつに、住宅ローンの返済計画が立てやすい点があります。
40代にもなるとライフスタイルの変化が生じる可能性はそう多くはなく、20代や30代と比較すると将来の見とおしが付きやすいためです。
また40代は20～30代の頃よりも収入が増えて頭金を多く入れられる分、住宅ローンの総借り入れ額を減らせて利息を抑えることが可能です。
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40代で購入する中古マンションの選び方
40代で中古マンションを購入する際の築年数の目安は20年です。
一般的にマンションの価格は築20年前後が底値といわれているので、お得に購入できます。
また、自分たちのライフスタイルや嗜好に合わせた物件を選ぶことも大切です。
くわえて利便性を重視することも、中古マンションの選び方として押さえておきたいポイントのひとつです。
そのほか、中古マンション購入後の後悔を防ぐには、実際の使い勝手にこだわることも欠かせません。
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40代で中古マンションを購入する際の注意点
40代で中古マンションを購入する際には、住宅ローンの完済時の年齢に注意することが重要です。
金融機関によっては完済時の年齢を80歳未満に設定しているところが多いため、35年の住宅ローンを組むには45歳までに行動する必要があります。
また40代でフルローンを組もうとすると審査にとおりにくくなるので、まとまった頭金が必要となることも注意点のひとつです。
そのほか、将来の売却を見据えて資産価値が高い物件を選ぶことも大切です。
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まとめ
中古マンション取得者の平均年齢は43.6歳であり、40代で購入するのは決して遅くはありません。
40代で中古マンションを購入する際には、自分たちのライフスタイルに合わせた物件を選ぶとともに、利便性や使い勝手にこだわることも大切です。
一方、住宅ローンを組んで中古マンションを購入したい場合には完済時の年齢に注意するとともに、まとまった頭金を用意しておくことがポイントです。
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湘南シーズン メディア編集部
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