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任意売却での単純売却とは?メリットや注意点をご紹介

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任意売却での単純売却とは?メリットや注意点をご紹介

任意売却の中に単純売却という方法があります。
この単純売却とは、どんなものかよくわからない方も多いです。
そこで、この記事では単純売却の概要などを解説していきますので、ぜひ最後までご覧ください。

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単純売却の概要とは

任意売却には、大きく6つの種類があり、その中の1つが単純売却です。
単純売却とは、任意売却の中でも一番シンプルかつ一般的な売却に近い方法で、買い手が見つかって引渡し後に代金の清算をおこないます。
競売で売却する際に、1.5倍近くの価格がつくこともあります。

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単純売却のメリットとは売却額

単純売却の最大のメリットは、売却にあります。
その概要は、不動産の告知をしてから買い手が見つかったら、引渡し後に代金の支払いを受け取り完了という内容になります。
このことから、比較的売却価格より値段を下げずに売買を完結できるため、売却価格かそれに近い価格で取引が可能です。
また、債権者の同意も得やすい事も単純売却のメリットと言えます。
債権者としては、貸したお金が返済されることを優先的に考えるため、高額で売却されればその分返済も短期間かつ完済される確率が上がるためです。
売却する側も、高額で売れれば債務を少なくすることができるので、両者として単純売却はとても効果的な売却方法です。
ただし、こんなにメリットの多い単純売却ですが、注意点やデメリットが存在します。
単純売却では、現状の住宅そのままが商品となっているので、消費者の購入意欲は住宅の状態がとても重要です。
購入者側の理想としては、そのままでも住める状態が望ましいとされており、退去する際はある程度状態を整える必要があります。
不用品であふれている状態では、購入者はなかなか現れないため、修繕や住宅内の片づけをおこなうなど売却のためにさまざまな作業をしなければなりません。
また、購入者がすぐに見つかる保証はなく、受け渡しのためいつ引っ越しをしなければならないのかなど、目処が立ちにくいこともデメリットとして挙げられます。

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単純売却の注意点とは

単純売却の注意点について、その概要は売却期間が長く内見によって購入に大きく影響するということです。
その概要は、売却期間は購入者が現れなければその分長くなります。
購入者が現れる時期も想定できないために、引っ越し先や準備など予定を組むのが難しいです。
内見時も注意が必要で、住宅内の状態が悪く不用品にあふれていたりすると、購入希望者が現れても売却にむずびつかないケースもあります。
売却時は、状態を何時でも住めるように修繕修理や整理整頓する必要があります。

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まとめ

任意売却において、単純売却は希望価格に近い価格で販売でき、さらに売却までの流れがシンプルなので、余計な手間や費用が掛からず債権者にも承認されやすい方法です。
ですが、売却する際は内見した際に購入意欲を失わないよう清掃したり、売却期間の目処が立ちにくいなどデメリットもあります。
単純売却の際は、デメリットも踏まえたうえで満足のいく取引をしましょう。
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