マイホームを購入予定で、良い土地が見つかったからと先に土地だけ購入しようと考えている方もいるでしょう。
この記事では土地だけ購入するメリットとデメリットについてご紹介します。
また、土地だけ購入する際の注意点についてもご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
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土地だけ先に購入するメリットとは
マイホームを検討している方で、土地選びにこだわりを持っている方も多いでしょう。
自分のほしいと思った土地を取られずに購入できる点はメリットです。
建物を建てる土地があらかじめわかっていると、建物も具体的にイメージできるでしょう。
その土地にあった建物を建てられる点もメリットです。
周辺環境や日当たりなどを考慮して自分好みの家づくりができます。
また、業者選びもスムーズに進むメリットもあります。
すでに土地があるため自身が契約に近い顧客になるため、見積もりやプランを早めに提示してもらえるでしょう。
業者の比較がしやすくなる点もメリットです。
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土地だけ先に購入するデメリット
土地だけ先に購入したとしても理想の家づくりが必ずできるとは限りません。
面積が狭かったり、高さ制限があったりと設計時に問題が判明する可能性があります。
その土地に合わせて妥協した家づくりになってしまうのはデメリットです。
また、土地のみの購入には住宅ローンの利用ができません。
住宅ローンは建物の建設を目的としており、金利が低く設定されています。
住宅ローン以外のローンを組む必要が出てきますので、高い金利で契約しなければならない点もデメリットです。
土地のみであっても固定資産税などの税金は発生します。
購入後の税金の支払いも視野に入れる必要があるでしょう。
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土地だけ先に購入する際の注意点とは
デメリットがあっても、気に入った土地を先に購入する場合は家の設計計画をきちんと立ててからにしましょう。
その後つなぎ融資や土地先行融資を利用する場合に設計計画が必要になります。
また、土地と建物の名義は統一しなければ住宅とローン控除を利用できません。
先行して土地を購入するときに、建物の名義人となる予定の方の名義で購入するようにしましょう。
建物が建つ前にローンの返済が始まりますので、返済計画も合わせて確認しておく必要もあります。
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まとめ
土地だけ先に購入すると、好みの土地を他の人に取られるリスクもなく、建設イメージもわきやすくなります。
しかし、住宅ローンが利用できず金利が高くなる点や希望通りの家づくりができない可能性がある点はデメリットです。
名義や建設計画などの注意点もありますので、覚えておきましょう。
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湘南シーズン メディア編集部
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