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土地購入では盛土規制法に注意!規制区域とは?

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土地購入では盛土規制法に注意!規制区域とは?

盛土規制法とは、土地の高さや傾斜を変えることで、周辺の景観や環境に影響を与える可能性がある盛土を規制する法律です。
土地の購入をご検討中の方は、盛土規制法によって、自分の希望する土地が規制区域に指定されていないか、確認する必要があります。
そこで今回は、盛土規制法の概要と、規制区域の設定方法について解説します。

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土地の購入で重要な盛土規制法とは?

盛土規制法とは、土地の高さや傾斜を変える工事をする際に、安全性や景観などに配慮するために定められた法律です。
令和5年5月26日に施行された盛土規制法では、盛土工事の範囲や基準が見直され、盛土工事をおこなう場合には、都道府県知事の許可が必要になりました。
また、盛土工事の計画や実施に関する情報を公開することや、盛土工事の安全性を確保するための措置を講じることなどが義務付けられました。
盛土規制法は、土地の利用や開発に影響を与える重要な法律です。
盛土工事をおこなう場合には、盛土規制法の内容を理解し、適切に手続きをおこなうようにしましょう。

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土地を購入する際に把握しておきたい規制区域の設定方法

土地を購入する際には、規制区域の設定方法について把握しておきましょう。
規制区域とは、宅地造成等工事規制区域や特定盛土等規制区域など、特定の工事をおこなう場合には事前に許可を得る必要がある区域のことです。
宅地造成等工事規制区域とは、都市計画法に基づいて指定された区域で、宅地造成や建築物の建設などの工事をおこなう場合には、都道府県知事の許可が必要です。
特定盛土等規制区域とは、盛土規制法に基づいて指定された区域で、人家等に危害を及ぼしうるエリアなどを含んでおり、この区域で行う盛土等は許可の対象となります。
これらの規制区域の設定方法は、都道府県や市町村がそれぞれ決めています。
したがって、土地を購入する前には、対象となる土地がどのような規制区域に属しているかを確認することが必要です。
確認方法としては、都道府県や市町村のホームページや窓口で問い合わせることができます。
また、不動産会社や土地家屋調査士などの専門家に相談することも有効です。
規制区域の設定方法について把握しておくことで、土地購入後にトラブルや追加費用が発生するリスクを減らすことができます。

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まとめ

盛土規制法とは、土地の高さや傾斜を変えることで、自然災害や環境問題を防ぐための法律です。
土地を購入する際には、盛土規制法の対象となる規制区域かどうかを確認する必要があります。
規制区域の設定方法は、都道府県や市町村が定めた基準に基づいておこなわれます。
基準は地域によって異なるので、詳しくは各自治体に問い合わせることがおすすめです。
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